대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
서울 중랑구 망우동아파트 경매2026타경10415
서울북부지방법원 경매6계 (910-3676) · 부동산강제경매
서울특별시 중랑구 망우동 506-8 5층 503호 (도로명: 상봉로 110)
D-2012월 1일(화) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2026.3.5
- 배당요구종기2026.5.21
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 250일째 · 진행 중
감정가9,700만 원
최저가7,760만 원80%
입찰보증금776만 원10%
전용면적13.42㎡4.1평
분양면적–
대지권3.1372㎡
소유자임○○
채무자임○○
채권자서○○
청구금액1억 2,009만 원
경매개시2026.3.5
호수5층 503호
- 조사된 임차인 없음
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
9,700만
7,760만
6,208만
4,966만
3,973만
- 전용 1평당 최저가
- 1,912만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,389만 원
한눈에 보기
서울 중랑구 아파트 경매 물건인 2026타경10415은 망우동 506-8 5층 503호로, 서울북부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 13.42㎡(4.1평)이고 대지권은 3.1372㎡입니다.
감정가 9,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,760만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 776만 원입니다.
말소기준권리는 2026.3.6 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.3.6 경매개시결정배당요구종기 2026.5.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2026.3.6 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 2,009만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.21
명세서 비고
주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 서○○ |
| 교부권자 | 김○○, 국○○, 서○○, 신○○, 은○○, 금○○, 종○○ |
| 배당요구권자 | 동○○ |
| 주택임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9,700만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7,760만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:30 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 9,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 13.42㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 723만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 지하철(경춘선, 경의중앙선) "망우역" 남측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류 및 지하철 "망우역"이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 중 5층 503호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. < 후첨 "내부구조도" 참조 > |
| 설비 | 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기 시설 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 대체로 사다리형 토지로 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역 (문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉9존치관리 구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(건축과 별도문의) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경10415 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,760만 원의 10%인 776만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 망우동 506-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,912만원, 감정가는 1평당 2,389만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,208만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
중랑구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 6억 2,672만 | 6억 2,111만 | 96.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,351만 원입니다(감정가 9,700만 원 × 96.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 9,900만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 9,700만 원 시세의 98%
- 최저가
- 7,760만 원 시세의 78%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 | EGSoulLeader | 13.55㎡ | 9층 | 9,900만 |
| 2025.5.24 | EGSoulLeader | 13.42㎡ | 13층 | 9,150만 |
| 2025.5.9 | EGSoulLeader | 13.42㎡ | 6층 | 9,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.3 | 13.42㎡ | 500만 | 51만 |
| 2026.9.17 | 13.55㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.9.16 | 13.55㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.8.6 | 13.55㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.7.28 | 13.07㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.6.27 | 13.42㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.6.12 | 13.42㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.6.6 | 13.42㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.5.13 | 13.55㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.2.20 | 13.42㎡ | 1,000만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2012.11.21 (14년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동시설(도시형생활주택-원룸형), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 판매시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 103세대 · 32호
- 주차
- 34대 (세대당 0.33대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 612.3049% · 53.9177%
- 대지 · 연면적
- 556.2㎡ · 4593.18㎡
위치
상봉로 110