2025타경12670 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 4억 8,668만 원의 10%인 4,867만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.

중화동 320-5 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 34평 기준으로 최저가는 1평당 1,431만원, 감정가는 1평당 2,236만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 8,934만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

서울 경매›중랑구 경매›중랑구 단독주택 경매

서울 중랑구 중화동단독주택 경매2025타경12670

서울북부지방법원 경매4계 (02-910-3674) · 부동산임의경매

서울특별시 중랑구 중화동 320-5

법원경매정보에서 보기

D-2012월 1일(화) 오전 10시법정동 101호 법정

경매개시2025.7.7
배당요구종기2025.9.19
1차 매각2026.9.29 유찰
2차 매각2026.10.27 유찰
3차 매각2026.12.1 입찰
매각결정2026.12.8

경매개시 후 491일째 · 진행 중

감정가7억 6,043만 원

최저가4억 8,668만 원64%

입찰보증금4,867만 원10%

토지면적112.4㎡34평

건물 연면적139.3㎡42.1평

소유자박○○

채무자망○○

채권자태○○

청구금액1억 968만 원

경매개시2025.7.7

지번중화동 320-5

대항력 있는 임차인 없음

회차별 최저가

서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.

7억
6,043만

유찰

6억
834만

유찰

4억
8,668만

3억
8,934만

3억
1,147만

2억
4,918만

토지 1평당 최저가: 1,431만 원
토지 1평당 감정가: 2,236만 원

한눈에 보기

서울 중랑구 단독주택 경매 물건인 2025타경12670은 중화동 320-5로, 서울북부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 112.4㎡(34평), 건물 연면적은 139.3㎡(42.1평)입니다.

감정가 7억 6,043만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 8,668만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 법정동 101호 법정이고, 입찰보증금은 4,867만 원입니다.

말소기준권리는 1999.12.23 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 1999.12.23 근저당권배당요구종기 2025.9.19

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
조○철주거 · 201호및	2022.4.29	2017.11.27	1억 5,000만 원	미상	2025.8.8	없음
한○영미상 · 미상	2021.2.1	–	미상	미상	–	없음

매각물건명세서(작성 2026.8.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.3)

말소기준권리: 1999.12.23 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 1억 968만 원
배당요구종기: 2025.9.19

명세서 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서에 의하면, 본건 1층과 2층은 공부상 면적과 개략적인 현황 면적이 상이하며, 본건 지층은 공부상 '주택'으로 기재되어 있으나 외관살 '보일러실'로 추정됨

구분	이해관계인
채권자	태○○
채무자	망○○
소유자	박○○, 류○○
채무자겸소유자	망○○
임차인	한○○, 조○○
가압류권자	태○○
교부권자	서○○, 국○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

서울북부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.29 10:00	매각기일	법정동 101호 법정	7억 6,043만	유찰
2026.10.27 10:00	매각기일	법정동 101호 법정	6억 834만	유찰
2026.12.1 10:00	매각기일	법정동 101호 법정	4억 8,668만	진행 예정
2026.12.8 14:00	매각결정기일	법정동 101호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.1낙찰
12.8매각허가결정
12.15결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 7억 6,043만 원

면적	토지(대) 112.4㎡ 연와조 평옥개2층 주택1동 1층 64.79㎡ 2층 64.79㎡ 지하실 9.72㎡
감정 단가	토지 1㎡당 677만 원
위치·환경	본건은 서울특별시 중랑구 중화동 ""중랑역"" 북측 인근에 소재하며, 인근은 주상용건물, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 '중랑역'이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
기타	본건은 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기타	본건은 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.
용도지역	도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-02)(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
임대관계	임대관계 미상임
건물	연와조 평옥개 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌마감 및 일부 화강석붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용 상태	본건은 주택 등으로 이용중임.
설비	위생 및 급배수 설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
기타	후첨 ""지적 및 건물개황도"" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물(①)이 소재함.
기타	본건 1층과 2층은 공부상 면적과 개략적인 현황 면적이 상이하며, 본건 지층은 공부상 '주택'으로 기재되어 있으나 외관상 '보일러실'로 추정됨.
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 12장

사진

자주 묻는 질문

2025타경12670 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 4억 8,668만 원의 10%인 4,867만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 법정동 101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
중화동 320-5 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 34평 기준으로 최저가는 1평당 1,431만원, 감정가는 1평당 2,236만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 8,934만 원(감정가의 51%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

중랑구 경매 전체 보기

빌라2025타경13492
중랑구 중화동 더에이치중화3차 102동 3층302호
전용 27.55㎡ (8.3평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
2억 6,800만2억 1,440만80%
11.24입찰 13일 전
공고 전
빌라2025타경13947
중랑구 중화동 우성하이츠빌 4층401호
전용 44.7㎡ (13.5평)
신건
2억 3,300만2억 3,300만100%
11.24입찰 13일 전
공고 전
빌라2026타경10044
중랑구 중화동 성우스타팰리스 1동 3층301호
전용 44.23㎡ (13.4평)
신건
2억 9,700만2억 9,700만100%
11.24입찰 13일 전
빌라2025타경12740
중랑구 중화동 291-68 지하층1호
전용 41.13㎡ (12.4평)
유찰 3회
9,830만5,033만51%
12.1입찰 20일 전
빌라2025타경5827
중랑구 중화동 뜨라네 6층601호
전용 15.66㎡ (4.7평)
유찰 1회위반건축물
1억 7,335만1억 3,868만80%
12.1입찰 20일 전
단독주택2025타경13488
중랑구 중화동 444-4
토지 142.4㎡ (43.1평) · 건물 115.63㎡ (35평)
유찰 2회
9억 2,574만5억 9,247만64%
12.1입찰 20일 전

매각사례

서울 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	18건	13억 8,379만	8억 8,074만	66.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 493만 원입니다(감정가 7억 6,043만 원 × 66.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

중화동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.3	2026타경10038	중화동 · 다가구주택	6억 4,705만	4억 5,013만	69.6%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

중화동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가

토지 평당가로 본 시세: 8억 700만 원
감정가: 7억 6,043만 원
최저가: 4억 8,668만 원

최근 매매

계약일	유형	토지	연면적	거래가
2026.10.12	단독	127.3㎡	84.36㎡	9억 5,000만
2026.10.12	단독	163.6㎡	240.53㎡	13억 3,600만
2026.10.9	다가구	100.5㎡	162.18㎡	7억 9,000만
2026.9.30	단독	98.8㎡	199.44㎡	8억 8,000만
2026.9.28	다가구	92.6㎡	145.5㎡	10억
2026.9.22	다가구	89.2㎡	98.66㎡	4억 7,800만
2026.9.18	다가구	142㎡	217.36㎡	11억 9,000만
2026.7.16	단독	196.4㎡	246.21㎡	9억 1,000만
2026.7.13	단독	147.8㎡	297.24㎡	11억 9,000만
2026.7.3	다가구	141.3㎡	209.91㎡	10억 9,000만
2026.6.18	단독	103.8㎡	63.96㎡	6억
2026.6.12	단독	111.7㎡	177.6㎡	8억 3,900만

최근 전월세

계약일	연면적	보증금	월세
2026.11.3	46.6㎡	2,000만	50만
2026.11.2	26㎡	500만	50만
2026.11.1	16.28㎡	1,000만	60만
2026.10.30	20㎡	500만	50만
2026.10.30	74.31㎡	1억 3,000만	20만
2026.10.30	32.5㎡	1억 1,000만	전세
2026.10.29	33㎡	2,000만	65만
2026.10.28	15.53㎡	500만	45만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 1975.10.19 (51년차)
주용도: 단독주택 · 주택
규모: 지상 2층 · 지하 1층
세대·호수: 1가구
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 벽돌구조
대지 · 연면적: –㎡ · 139.3㎡

위치

서울특별시 중랑구 중화동 320-5

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.