서울 중랑구 중화동단독주택 경매2025타경13488
서울북부지방법원 경매6계 (910-3676) · 부동산강제경매
서울특별시 중랑구 중화동 444-4
- 경매개시2025.10.22
- 배당요구종기2026.1.5
- 1차 매각2026.9.29 유찰
- 2차 매각2026.10.27 유찰
- 3차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 384일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
서울북부지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
2,574만
4,059만
9,247만
7,398만
7,918만
335만
- 토지 1평당 최저가
- 1,375만 원
- 토지 1평당 감정가
- 2,149만 원
한눈에 보기
서울 중랑구 단독주택 경매 물건인 2025타경13488은 중화동 444-4로, 서울북부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 142.4㎡(43.1평), 건물 연면적은 115.63㎡(35평)입니다.
감정가 9억 2,574만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 9,247만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 5,925만 원입니다.
말소기준권리는 2000.8.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2000.8.4 근저당권배당요구종기 2026.1.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 박○근 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.10)- 말소기준권리
- 2000.8.4 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 6,833만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.5
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 지번은 해당 중화동 11-117이나 토지구획정리로 중화동 444-4로 변경되었고, 건축물대장에 중화동 444-4외 1필지(11-60)으로 등록됨. 지하층 공부 상 면적이 43.17㎡이나 현황 약72㎡임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 지○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 중○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 지○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
서울북부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9억 2,574만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7억 4,059만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5억 9,247만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:30 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 9억 2,574만 원| 면적 | 토지(대지) 126.4㎡ 토지(대지) 16㎡ 연와조 세멘와즙 단층주택 72.46㎡ 지층 43.17㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 650만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 중흥초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하고, 서측으로 지하철 7호선 중화역이, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. |
| 기타 | 2필 일단의 사다형 평지로 주거용 부지로 이용중임. |
| 기타 | 북서측으로 도로에 접함. |
| 용도지역 | 중화동 444-4 : 도시지역, 2종일반주거지역, 2종일반주거(7층이하), 지구단위계획구역(신내택지완료), 가축 사육제한구역(문의:보건행정과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(관할 교육청에확이요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+ 건축+옥탑등), 육국수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀 억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25.), 토지거래계약 에관한허가구역(허가대상용도:아파트 지정기간:2025.10.20~2026.12.31). 중화동 11-60 : 도시지역, 2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(관할교육청에확이요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육국수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사 기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2 025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8 .26~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상용도:아파트 지정기간:2025.10.20~20 26.12.31 |
| 기타 | 지적개황도 참고 |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상. |
| 건물 | 연와조 세멘와즙으로 외벽 : 벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지,타일 등 창호 : P.V.C 및 알루미늄 샷시 창호 등. 바닥 : 비닐장판 등. |
| 이용 상태 | 1층 : 주택(방3, 주방, 거실, 화장실 등) 지층 : 주택 및 기타용도 2개호이나 오랫동안 사용하지 않은것으로 보여짐.<사진 참조> |
| 설비 | 위생설비, 난방설비 및 급배수설비 등을 갖추었음. |
| 기타 | <후첨 지적도 및 내부구조도 참조 > |
| 기타 | 본건 건물 소재지가 귀 제시목록 상 중화동 11-117이나 택지개발로 중화동 444-4로 변경되었 고, 지하층 공부 상 면적이 43.17㎡이나 현황 약72㎡이므로 사정 평가하였음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경13488 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 9,247만 원의 10%인 5,925만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 중화동 444-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 43.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,375만원, 감정가는 1평당 2,149만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 7,398만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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매각사례
서울 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 13억 8,379만 | 8억 8,074만 | 66.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 1,469만 원입니다(감정가 9억 2,574만 원 × 66.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
중화동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2026타경10038 | 중화동 · 다가구주택 | 6억 4,705만 | 4억 5,013만 | 69.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
중화동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 10억 2,200만 원 최근 1년 27건 · 토지 평당 2,373만 원
- 감정가
- 9억 2,574만 원 시세의 91%
- 최저가
- 5억 9,247만 원 시세의 58%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 단독 | 127.3㎡ | 84.36㎡ | 9억 5,000만 |
| 2026.10.12 | 단독 | 163.6㎡ | 240.53㎡ | 13억 3,600만 |
| 2026.10.9 | 다가구 | 100.5㎡ | 162.18㎡ | 7억 9,000만 |
| 2026.9.30 | 단독 | 98.8㎡ | 199.44㎡ | 8억 8,000만 |
| 2026.9.28 | 다가구 | 92.6㎡ | 145.5㎡ | 10억 |
| 2026.9.22 | 다가구 | 89.2㎡ | 98.66㎡ | 4억 7,800만 |
| 2026.9.18 | 다가구 | 142㎡ | 217.36㎡ | 11억 9,000만 |
| 2026.7.16 | 단독 | 196.4㎡ | 246.21㎡ | 9억 1,000만 |
| 2026.7.13 | 단독 | 147.8㎡ | 297.24㎡ | 11억 9,000만 |
| 2026.7.3 | 다가구 | 141.3㎡ | 209.91㎡ | 10억 9,000만 |
| 2026.6.18 | 단독 | 103.8㎡ | 63.96㎡ | 6억 |
| 2026.6.12 | 단독 | 111.7㎡ | 177.6㎡ | 8억 3,900만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 46.6㎡ | 2,000만 | 50만 |
| 2026.11.2 | 26㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.11.1 | 16.28㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.10.30 | 20㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.30 | 74.31㎡ | 1억 3,000만 | 20만 |
| 2026.10.30 | 32.5㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.10.29 | 33㎡ | 2,000만 | 65만 |
| 2026.10.28 | 15.53㎡ | 500만 | 45만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1978.3.14 (48년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 115.63㎡
위치
서울특별시 중랑구 중화동 444-4