지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야대전지방법원 경매3계 · 470-1803
세종 세종시 금남면 임야 경매 2024타경4933
토지 5483㎡ (1658.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-25
3억 5,965만 원34%
감정가 10억 4,853만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,596만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 5,175만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:38
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록14의 갑구 24번 소유권이전청구권가등기(2020. 1. 3. 등기), 갑구 25번 소유권이전청구권가등기(2021. 8. 6. 등기), 목록19의 갑구 6번 소유권이전청구권가등기(2021. 8. 6. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 5,965만 원에 낙찰된다고 보면3억 5,965만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,596만 원 → 잔금 날 3억 2,368만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,596만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 2,368만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 3억 5,965만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
3,596만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.1 기준| 소재지 | 세종특별자치시 금남면 대박리 산62 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 10억 4,853만 원 | |
| 토지면적 | 5483㎡ (1658.6평) | 3억 5,965만 원(34%) | |
| 지목 | 임야 | 3,596만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.5.13 | 4억 8,064만 원 | |
| 2024.8.19 | 2021.9.24 목록 1 : 2021. 9. 24. 근저당권 목록 2~9,12~21 : 2024. 2. 1. 근저당권 | ||
| 채권자 | 옥○○ | 채무자 / 소유자 | 손○○ / 윤○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 5,175만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 10억 4,853만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 7억 3,397만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 5억 1,378만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3억 5,965만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.24 목록 1 : 2021. 9. 24. 근저당권 목록 2~9,12~21 : 2024. 2. 1. 근저당권배당요구종기 2024.8.19확인된 임차인 0명
| 지목이 임야이나, 현황상 활엽수 등이 무성한 자연림 상태로, 점유 및 임대차 관계 미상이며 분묘 등의 존재는 불분명함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.1)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록14의 갑구 24번 소유권이전청구권가등기(2020. 1. 3. 등기), 갑구 25번 소유권이전청구권가등기(2021. 8. 6. 등기), 목록19의 갑구 6번 소유권이전청구권가등기(2021. 8. 6. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.9.24 목록 1 :
2021. 9. 24. 근저당권
목록 2~9,12~21 :
2024. 2. 1. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록14의 갑구 24번 소유권이전청구권가등기(2020. 1. 3. 등기), 갑구 25번 소유권이전청구권가등기(2021. 8. 6. 등기), 목록19의 갑구 6번 소유권이전청구권가등기(2021. 8. 6. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
명세서 비고
- 일괄매각. 제시외 수목 제외 - 목록2~9,12~21 지분매각 - 목록1 지적상 맹지임 - 목록5,6 공부상 '임야'이나 현황은 '주거나지'상태임 - 목록3,9,13 공부상 '임야'이나 현황은 '도로'상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 옥○○ |
| 소유자 | 윤○○, 주○○, 손○○ |
| 채무자겸소유자 | 손○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 황○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 가등기권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 세○○, 북○○ |
| 지상권자 | 옥○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,351만 원입니다(감정가 10억 4,853만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 4,853만 원| 면적 | 토지(임야) 1884㎡ 토지(도로) 995㎡ 토지(임야) 60㎡ 토지(도로) 4㎡ 토지(임야) 52㎡ 토지(임야) 100㎡ 토지(도로) 898㎡ 토지(도로) 5㎡ 토지(임야) 26㎡ 토지(도로) 196㎡ 토지(임야) 5㎡ 토지(도로) 56㎡ 토지(도로) 893㎡ 토지(도로) 56㎡ 토지(도로) 32㎡ 토지(도로) 32㎡ 토지(도로) 34㎡ 토지(도로) 148㎡ 토지(도로) 7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 금남면 대박리 소재 "초정약수터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 개발중인 전원주택단지 및 소규모 공장 및 창고 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 운행빈도수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) 토지는 부정형 완경사지로 자연림 상태임 기호(2-10,12-21)는 부정형 완경사로 일단의 도로로 이용중임. 기호(5) 토지는 현황 주거용 부속토지상태이며, 기호(6) 토지는 주거나지 상태임 기호(22) 토지는 부정형 완경사지로 건축허가를 득하고 일부 토목공사 진행중 중단된 토지로 현황 주거나지 상태로, 기호(11)은 부정형 완경사지로 기호(22)와 연접한 도로예정부지로 두 필지에 경계없이 일시적으로 묘목등이 식재되어있음. |
| 기타 | 기호(1,11,22): 지적상 맹지이나, 기호(11)은 도로예정부지로 기호(22)에 연접하여 있음. 기호(5,6): 노폭 약8-10미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(2-10,12-21)은 현황 도로임. |
| 용도지역 | 기호(1,3,5,6,13): 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(2):계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:995㎡ 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(4):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:4㎡ 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(7):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:898㎡ 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(8):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:5㎡ 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(9):계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(10):농림지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:164㎡ 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(12):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:196㎡ 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(14):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:56㎡ 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(15,16,17,18,20):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(19):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:34㎡ 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(21):보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정면적:7㎡ 세종특별자치시 공고 제2019-1853호) 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) 기호(22): 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) |
| 기타 | 별첨 "사진용지, 산출근거 및 결정의견" 참조. |
| 기타 | 본건 기호(5,6,22)은 공부상 지목 "임야"이나 현황을 기준하여 "주거나지" 등으로, 기호(3,9,13)은 공부상 지목은 "임야"이나 현황 기준으로 "도로 등"으로 평가하였음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 임야 경매 물건인 2024타경4933은 금남면 산62로, 대전지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5483㎡(1658.6평)입니다.
감정가 10억 4,853만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,965만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 3,596만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.9.24 목록 1 : 2021. 9. 24. 근저당권 목록 2~9,12~21 : 2024. 2. 1. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록14의 갑구 24번 소유권이전청구권가등기(2020. 1. 3. 등기), 갑구 25번 소유권이전청구권가등기(2021. 8. 6. 등기), 목록19의 갑구 6번 소유권이전청구권가등기(2021. 8. 6. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨" 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2024타경4933 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,965만 원의 10%인 3,596만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,175만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
세종특별자치시 금남면 대박리 산62