유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
전답대전지방법원 경매11계 · 042-470-1811
세종 세종시 전동면 전답 경매 2024타경9853
토지 23073㎡ (6979.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
6억 3,343만 원24%
감정가 26억 3,818만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 6,334만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 4,340만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 세종특별자치시 전동면 송정리 72 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 26억 3,818만 원 |
| 토지면적 | 23073㎡ (6979.6평) | 최저가 | 6억 3,343만 원(24%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 6,334만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.21 | 청구금액 | 9억 8,590만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.23 | 말소기준권리 | 2022.11.8 목록1~8 : 2022.11.08. 근저당권 목록9 : 2024.06.07. 근저당권 목록10~14 : 2022.12.08. 근저당권 |
| 채권자 | 충○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 26억 3,818만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 18억 4,672만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 12억 9,271만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 9억 489만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6억 3,343만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 26억 3,818만 원| 면적 | 토지(전) 420㎡ 토지(전) 2898㎡ 토지(전) 4520㎡ 토지(전) 442㎡ 토지(전) 481㎡ 토지(전) 28㎡ 토지(도로) 37㎡ 토지(전) 41㎡ 토지(도로) 419㎡ 토지(과수원) 1015㎡ 토지(임야) 3706㎡ 토지(임야) 3706㎡ 토지(임야) 3707㎡ 토지(임야) 1653㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | 세종특별자치시 전동면 송정리 소재 "송정1리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도 주변 농경지대임. 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 본건 토지들은 대체적으로 부정형, 사다리형의 완경사지 토지로서, 기호1은 현황 "건축신고후 건축중인 경량철골구조물", 기호2,3,5는 현황 "전, 휴경지 등", 기호4,6,7,8,9는 현황 "도로 등" 상태임. |
| 기타 | 본건 기호1,2,3,5는 폭 약 4미터이내의 기호4,6,7,8,9를 통하여 서측의 왕복2차선의 지방도로에서 진출입 가능함. |
| 용도지역 | -기호1,2,4,5,6,7,8:생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호4,5,7,8:소하천구역(2018-02-26)(사장골천)<소하천정비법>임. -기호3:농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호9:생산관리지역, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 기호(1) 지상에는 제시외 건물인 시멘트 콘크리트로 바닥 위에 경량철골구조물이 소재하여 면적 등을 개략적으로 산정하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였고, 이로 인한 소유권 행사 제한 시 단가를 명세표 비고란에 기재하였으므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람.. |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 임대차관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.8 목록1~8 : 2022.11.08. 근저당권 목록9 : 2024.06.07. 근저당권 목록10~14 : 2022.12.08. 근저당권배당요구종기 2025.1.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | ⓐ 지목이 전이나, 공터로, 철 구조물 1동이 소재함 ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.11.8 목록1~8 : 2022.11.08. 근저당권
목록9 : 2024.06.07. 근저당권
목록10~14 : 2022.12.08. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-일괄매각. 제시외 구○물(감○평가서상 ㄱ) 포함 매각. -목록1~6,8,10 각 농지취득자격증명 제출(첨부 사실조회 회신 참조) 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. -2026.01.23.자 이영호, (주)도시농부, (주)파밀리에 송선숙으로부터 목록1,2,8,10 및 제시외 구○물에 대해 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. -신고금액은 이영호 공사비 49,974,000원, (주)도시농부 공사비 35,000,000원, 송선숙 공사비 구상금 187,000,000원임. -이에 대하여 압류 전 점유한 사실이 없다는 이유로 신청채권자가 유치권배제신청서 제○함(2026.07.22.자). -목록1 지상 건축 중인 제시외 구○물(감○평가서상 ㄱ)은 2020년 1월경 근린생활시설로 건축신고된 것으로 탐문되므로, 해당 관청에 관련 사항 확인 요함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 충○○ |
| 소유자 | 이○○, 주○○, 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 충○○ |
| 가압류권자 | 조○○, 오○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 세○○ |
| 지상권자 | 충○○ |
| 배당요구권자 | 하○○, 오○○ |
| 유치권자 | 이○○, 주○○, 송○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 8,881만 원입니다(감정가 26억 3,818만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 전답 경매 물건인 2024타경9853은 전동면 72로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 23073㎡(6979.6평)입니다.
감정가 26억 3,818만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 6억 3,343만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 6,334만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.11.8 목록1~8 : 2022.11.08. 근저당권 목록9 : 2024.06.07. 근저당권 목록10~14 : 2022.12.08. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2024타경9853 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 3,343만 원의 10%인 6,334만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 전동면 72 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 6979.6평 기준으로 최저가는 1평당 9만원, 감정가는 1평당 38만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 4,340만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
세종특별자치시 전동면 송정리 72