임야대전지방법원 경매11계 · 042-470-1811
세종 세종시 전동면 임야 경매 2025타경846
토지 128926㎡ (39000.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
18억 858만 원100%
감정가 18억 858만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1억 8,086만 원
- 다음 유찰 시
- 14억 4,687만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 세종특별자치시 전동면 봉대리 산8-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 18억 858만 원 |
| 토지면적 | 128926㎡ (39000.1평) | 최저가 | 18억 858만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1억 8,086만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.10 | 청구금액 | 11억 1,738만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.14 | 말소기준권리 | 2010.1.13 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자 / 소유자 | 한○○ / 윤○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 18억 858만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 18억 858만 원| 면적 | 토지(임야) 128926㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 전동면 봉대리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
| 기타 | 본건 일부는 채석장허가기간이 경과되거나 취소된 상태의 토지로서 채석장 부분은 침수지 등의 상태이며, 하기의 제시외 물건 등이 소재한 상태이고. 본건토지 일부는 자연림상태임. |
| 기타 | 가.본건 토지 남측으로 1차선의 포장도로에 접함. 나.본건토지에 접하는 도로는 ‘지방도 693번과 연결된 전동로(왕복 2차선 도로)’에서 ‘1차선의 포장도로’로 연결되는 도로로서, 통행도로 중 일부는 타인소유의 토지로서 통행을 위하여 협의 등이 필요할 수 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람. |
| 용도지역 | < 기호 1 > 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2018-02-26)(먹방천)<소하천정비법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률>에 지정되어 있음. |
| 기타 | 가. 본건 기호 1 토지상 아래와 같은 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지감정평가명세표상에 그 가액을 기재하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ CRUSHING PLANT ㉡ 사무실, 숙소, 식당 및 창고, 철골조 판넬마감 판넬지붕 등 (약 432㎡) ㉢ 견사 기타 용도, 휀스 (약 24㎡) ㉣ 출하실, 사이딩판넬마감 박공지붕 (약 8㎡) ㉤ 창고, 블록조 판넬지붕 (약 14㎡) ㉥ 창고, 파이프조 판넬지붕 (약 12㎡) ㉦ 창고, 파이프조 투명슬레이트지붕 (약 6㎡) ㉧ 차단기 (2식) ㉨ 수목, 수목(측백나무 및 주목 등 약 40여주) 나. 본건 기호 1 토지상 ‘상기의 제시외물건’ 외 본건 토지상 자생하거나 관리되지 아니한 수목, 휀스 및 조경석 등은 일반적인 시장거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였고, 본건 토지에 신고된 관정(생활용수)은 용도, 시장거래관행 등을 고려하여 제시외 건물 ㉡에 포함하여 평가였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 다. 본건 기호 1 토지상 이동이 용이한 컨테이너, 물탱크, 기타 동산 등은 별도로 평가하지 아니하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 특이사항 없음.(이용상황 및 제시외 물건소재로 인한 지목과의 차이는 상기 관련항목 참고) |
| 임대관계 | 가. 임대관계는 미상임. 나. 본 건의 지적 경계, 이용 상황 및 제시외 물건의 위치·수량 등은 항공사진 및 목측에 의하여 판단 후 평가하였으나, 정확한 이용 상황 및 경계파악 등은 측량이 필요하며, 측량에 따라 경계, 이용 상황 및 수량 등이 변경될 경우 가격변동이 있을 수 있음. 다.‘본건 토지’와 ‘봉대리 산8번지’ [‘기존 봉대리 산8번지’가 ‘봉대리 산8번지 토지’와 ‘본건(산8-5번지) 토지’ 로 분할되었고, 각각의 등기사항전부증명서상 모두 동일 지상권사항이 기재되어 있음.] 의 등기사항전부증명서상 아래의 지상권이 설정되어 있어 본건 토지와 관련된 부분에 대하여 이를 감안하여 평가하였고, 도면편철장 제38책293면과 봉대리 산8번지 등기사항전부증명서 등을 첨부하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 등기목적: 지상권설정(접수일:1995.11.21., 등기원인일: 1995.10.07.) 권리자 및 기타사항: 목 적 철탑및송전선의 건설과소유 범 위 남서쪽482㎡ 존속기간 철탑및 송전선이 존속하는 기간 지 료 일시불 금34,856,850원 특약 지상권 존속기간의 총지료 일금34,856,850원정을 일시에 지급하고 지상권존속기간중 지료를증액하지아니한다. 본 지료에는 지상권자가 본 토지상의 공간에 송전선을 건설하고소유하는데 따른 지료도 포함되어 있다 지상권자 한국전력공사 114671-0001456서울 강남구 삼성동 167 도면편철장 제38책293면 라. 본건 기계기구 기호 1은 기계기구 제시목록상 제조번호(시리얼 넘버)가 부재하고, 현장조사시 본건 기호 1토지상 소재하는 CRUSHING PLANT는 상당부분 노후되거나 부식이 진행된 상태로서 담보목적물임을 나타내는 명판, 제원 명판 등이 부재하거나 훼손·부식된 등이 진행된 상태로서, 동일성 여부의 확인이 되지 아니하여 기계기구 기호 1은 소재불명으로 감정평가외 하고, 현황 소재하는 CRUSHING PLANT는 제시외물건 ㉠으로 평가하였는바 경매업무진행시 참고하시기 바람. 마. 본건 기계기구 기호 3, 4 (굴삭기)는 현장조사시 본건 1토지상 부재하여 소재불명으로 감정평가외 하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. 바. 세종시청 담당부서와 유선통화상 본건 임야는 토석채취허가(1차)의 허가기간이 경과되고 토석채취허가(2차)가 취소된 상태로 ‘산지전용지 등의 복구’에 관한 행정절차가 진행중인 토지로서 ‘복구의 대집행 등’이 예정되어 있다고 조사되는바, 경매참여시 낙찰 후 복구의무의 승계, 복구의 대집행 및 대집행시 용인의무(대집행 기간 3년이상 추정) 등에 대하여 관련내용을 재확인하시고 이에 유의하시기 바람. 사. 상기의 복구의 대집행과 관련하여 ‘우선 행정대집행’ 대상에 ‘1차 토석채취지(침수지)’ 및 ‘본건토지상의 CRUSHING PLANT(제시외 기계기구 ㉠)’를 예정하고 있는바, 행정대집행진행 및 경매진행시점에 따라 본건 토지상의 CRUSHING PLANT는 철거 등으로 인하여 계속적인 소재여부가 명확하지 아니하고, 행정대집행진행 등의 시점에 따라 소재할 경우에도 ‘산지전용지 등의 복구’와 관련하여 해체 및 이동·설치비 등의 추가적인 비용이 발생할 수 있는바, 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람. 아. 상기의 ‘산지전용지 등의 복구’와 관련하여 ‘우선 행정대집행 대상 상기「사」’외에 본건 ‘1차 토석채취지(침수지)’외의 나머지 토지부분, 토지상 건축물, 공작물, 관정 등도 복구의무 등이 발생하거나 복구대상이 될 수 있는바, 경매참여시 관련사항에 대하여 재확인 하시고 유의하시기 바람. 자. 본건 토지 동측과 ‘전동면 노장리 산 118번지’ 경계상 분묘유사부분이 소재하나, 현장조사시 비석이나 봉분 등은 확인할 수 없어 평가시 별도로 고려하지 아니하고 사진을 첨부하였는바, 경매참여시 참고하시기 바람. 차. 본건 토지상 제시외 물건 ㉡과㉨, ㉢, ㉣, ㉤, ㉥, ㉦이 ‘산지전용지 등의 복구’ 의 대상에서 제외될 경우를 상정하여, 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액을 ‘토지감정평가명세표 비고란’에 기재하였는바 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2010.1.13 근저당권배당요구종기 2025.5.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | ⓐ 대부분 임야로, 골재채취장으로 이용중이며, 일부는 도로, 일부는 제시외 건물의 대지로 이용중임 ⓑ 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓓ 폐문으로 안내문 부착 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 1건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재토지 을구 1번 지상권등기(접수번호 1995.11.21. 제16809호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
2010.1.13 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
토지 을구 1번 지상권등기(접수번호 1995.11.21. 제16809호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
명세서 비고
-지상 제시외 수목(감○평가서상 ㅈ) 및 자생 수목, 휀스, 조경석 등은 매각 포함(토지 포함 평가) -공장저당법 제6조 기계⋅기구 포함(첨부 감○평가서 목록 참조하되, 일련번호 1,3,4는 소재불명임) -제시외 건물 등(감○평가서상 ㄱ~ㅇ) 매각 제외 -토지에 신고된 관정시설 및 지상 소재 이동용이한 컨테이너, 물탱크, 기타 동산 등은 매각 제외 -최저매각가격은 지상 송전선로 지상권설정으로 제한받는 가격임. -토석채취허가(2차)가 취소된 상태로 세종시의 산지복구 행정대집행 예정되어 있는 것으로 조사된 바(감○평가서 참조), 관련 행정사항을 재확인하고 이에 유의 요함 -자연림의 특성상 분묘소재 여지 있으며, 그에 따른 분묘기지권 성립여지 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 케○○ |
| 소유자 | 윤○○, 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 대○○, 발○○ |
| 가압류권자 | 세○○, 경○○, 근○○, 조○○, 한○○ |
| 압류권자 | 국○○, 세○○ |
| 교부권자 | 국○○, 북○○, 세○○, 영○○, 대○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 근○○, 조○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 4,077만 원입니다(감정가 18억 858만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 임야 경매 물건인 2025타경846은 전동면 산8-5로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 128926㎡(39000.1평)입니다.
감정가 18억 858만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1억 8,086만 원입니다.
말소기준권리는 2010.1.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 46장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2025타경846 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 18억 858만 원의 10%인 1억 8,086만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 전동면 산8-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 39000.1평 기준으로 최저가는 1평당 5만원, 감정가는 1평당 5만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 4,687만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
세종시 경매 전체 보기
6,028만1,000만17%11.17입찰 4일 전
26억 3,818만6억 3,343만24%11.19입찰 6일 전
12억 408만5억 9,000만49%11.23입찰 10일 전
3,844만1,884만49%11.24입찰 11일 전
374만21만6%12.7입찰 24일 전- 361만42만12%12.7입찰 24일 전