세종 세종시 고운동 고운드림 근린시설 경매 2025타경4059
전용 42㎡ (12.7평) · 대지권 11.6355㎡ (3.5평) · 2015년 사용승인 · 1층108호
- 조사된 임차인 없음
1억 8,865만 원34%
감정가 5억 5,000만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,887만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 3,206만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:22
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2015.10.22 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 8,865만 원에 낙찰된다고 보면1억 8,865만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,887만 원 → 잔금 날 1억 6,979만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,887만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,979만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 1억 8,865만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
1,887만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 세종특별자치시 고운동 1379 고운드림 1층108호도로명: 마음로 272-22 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 5,000만 원 | |
| 전용면적 | 42㎡ (12.7평) | 1억 8,865만 원(34%) | |
| 11.6355㎡ (3.5평) | 1,887만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.12 | 4억 2,601만 원 | |
| 2026.3.18 | 2015.10.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 곽○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,206만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 5억 5,000만 | 유찰 |
| 2026.7.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 3억 8,500만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 2억 6,950만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1억 8,865만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.10.22 근저당권배당요구종기 2026.3.18확인된 임차인 0명
| 1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차확인서를 확인한 바 각 해당사항 없음 2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 소유자 | 곽○○, 윤○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 농○○, 제○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,840만 원입니다(감정가 5억 5,000만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 5,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 42㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,310만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 고운동 소재 "고운동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 교육시설, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평지붕 8층 건물 중 1층 108호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등, 내벽 : 콘크리트노출 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설 등으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. ※ 현장조사시 폐문 부재 등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함. |
| 토지 형태 | 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 소재 토지 기준 남동측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 토지(1) : 근린상업지역,지구단위계획구역(행정중심복합도시),소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2015년에 사용승인된 건물입니다(지상 8층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 고운드림
- 사용승인일
- 2015.8.10 (11년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 소매점,의원 교육연구시설(학원)
- 규모
- 지상 8층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 58호
- 주차
- 49대 (세대당 0.84대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 493.28% · 66.93%
- 대지 · 연면적
- 1290㎡ · 8816.82㎡
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2025타경4059은 고운동 고운드림 1층108호로, 대전지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 42㎡(12.7평)이고 대지권은 11.6355㎡입니다.
감정가 5억 5,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,865만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 1,887만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.10.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경4059 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,865만 원의 10%인 1,887만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 고운드림 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,485만원, 감정가는 1평당 4,329만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,206만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
마음로 272-22