세종 세종시 보람동 세종드림빌딩 근린시설 경매 2025타경4061
전용 120.17㎡ (36.4평) · 대지권 61.71㎡ (18.7평) · 3층301호
- 조사된 임차인 없음
3억 1,654만 원49%
감정가 6억 4,600만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,165만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 2,158만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:22
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 세종특별자치시 보람동 708 세종드림빌딩 3층301호도로명: 시청대로 167 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 4,600만 원 |
| 전용면적 | 120.17㎡ (36.4평) | 최저가 | 3억 1,654만 원(49%) |
| 대지권 | 61.71㎡ (18.7평) | 입찰보증금 | 3,165만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.16 | 청구금액 | 3억 9,912만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.18 | 말소기준권리 | 2015.10.14 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 6억 4,600만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 4억 5,220만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 3억 1,654만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 4,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 120.17㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 538만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청"북측 인근에 위치하는 세종드림빌딩 제3층 제301호로서, 부근은 세종시청을 배후로 한 업무 및 상업용빌딩으로 형성된 일반상가지대이며, 북측으로는 금강을 따라 강변공원이 조성된 지역임. |
| 교통 | 대상물건이 소재하는 건물까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임 |
| 건물 | ■ 철근콘크리트구조 평지붕 3층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 복합판넬 및 외장석재 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 기준시점 현재 종교시설(세인츠교회)로 이용중인 것으로 조사됨. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, '상업용' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남동측으로 왕복4차선 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4004)(접합), 수변공원(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. |
| 기타 | 집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 현황 종교시설(세인츠교회)로 이용중인 것으로 조사됨. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 현장조사시 이해관계인등의 부재로 내부는 확인하지 못하였으나, 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등을 통해 일반적인 집합상가를 기준으로 평가하였는 바, 이해관계인은 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.10.14 근저당권배당요구종기 2026.3.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 상가건물임대차현황서에는 채무자(소유자) 이○경(2019.3.21) 등재 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,605만 원입니다(감정가 6억 4,600만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
보람동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경3847 | 금강노을주건축물제1동 · 근린시설 | 6억 800만 | 1억 3,110만 | 21.6% |
| 2026.11.4 | 2025타경501800 | 강남프라자 · 근린시설 | 12억 2,300만 | 2억 2,610만 | 18.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2025타경4061은 보람동 세종드림빌딩 3층301호로, 대전지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 120.17㎡(36.4평)이고 대지권은 61.71㎡입니다.
감정가 6억 4,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,654만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 3,165만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.10.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경4061 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,654만 원의 10%인 3,165만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 세종드림빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 36.4평 기준으로 최저가는 1평당 871만원, 감정가는 1평당 1,777만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,158만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
시청대로 167