유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설대전지방법원 경매4계 · 470-1804
세종 세종시 보람동 금강베네치아 근린시설 경매 2025타경503632 [4]
전용 91.21㎡ (27.6평) · 대지권 38.8536㎡ (11.8평) · 3층305호
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
2억 7,293만 원49%
감정가 5억 5,700만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,729만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 9,105만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 세종특별자치시 보람동 711 금강베네치아 3층305호도로명: 시청대로 213 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 5,700만 원 |
| 전용면적 | 91.21㎡ (27.6평) | 최저가 | 2억 7,293만 원(49%) |
| 대지권 | 38.8536㎡ (11.8평) | 입찰보증금 | 2,729만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.22 | 청구금액 | 10억 7,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.27 | 말소기준권리 | 2020.2.7 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 5억 5,700만 | 유찰 |
| 2026.4.22 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 3억 8,990만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2억 7,293만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 5,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 91.21㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 611만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 보람동 소재 '세종특별자치시청' 북동측 인근에 위치하는 부동산 '금강베네치아' 제3층 제301호, 제302호, 제304호, 제305호로서 주위는 상업용 및 업무용 건물, 대단위아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대인 바, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 시내버스정류장이 소재하는 등, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 교통시설 및 편익시설에의 접근성 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 중 제3층 제301호, 제302호, 제304호, 제305호로서, (사용승인일 : 2016.05.19) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 옥내소화전설비등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 가장형의 평지로 '대(상업용건부지)'로 이용중임. |
| 도로 | 동측으로 아스콘 포장도로(노폭 약 25M)에 접함. |
| 용도지역 | 보람동 711 :일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4004)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.2.7 근저당권배당요구종기 2026.1.27임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 에○제 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이○발 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 산업유한회-- | 2023.6.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 권○몽 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2020.2.7 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
2026. 8. 31. 주식회사 행복한소풍으로부터 금 201,922,457 원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2026. 10. 7. 채권자 케이씨유엔피엘대부 주식회사가 위 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 에○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
| 유치권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,042만 원입니다(감정가 5억 5,700만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
보람동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경3847 | 금강노을주건축물제1동 · 근린시설 | 6억 800만 | 1억 3,110만 | 21.6% |
| 2026.11.4 | 2025타경501800 | 강남프라자 · 근린시설 | 12억 2,300만 | 2억 2,610만 | 18.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2025타경503632은 보람동 금강베네치아 3층305호로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 91.21㎡(27.6평)이고 대지권은 38.8536㎡입니다.
감정가 5억 5,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,293만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,729만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.2.7 근저당권입니다. 임차인 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 33장
자주 묻는 질문
- 2025타경503632 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,293만 원의 10%인 2,729만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 금강베네치아 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 27.6평 기준으로 최저가는 1평당 989만원, 감정가는 1평당 2,019만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,105만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
시청대로 213