세종 세종시 금남면 전답 경매 2026타경17
토지 7400㎡ (2238.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
6억 7,516만 원34%
감정가 20억 540만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,752만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 7,261만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:45
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 7,516만 원에 낙찰된다고 보면6억 7,516만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,752만 원 → 잔금 날 6억 764만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,752만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 764만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 6억 7,516만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
6,752만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.23 기준| 소재지 | 세종특별자치시 금남면 원봉리 399-16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 20억 540만 원 | |
| 토지면적 | 7400㎡ (2238.5평) | 6억 7,516만 원(34%) | |
| 지목 | 전답 | 6,752만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.13 | 14억 7,117만 원 | |
| 2026.4.16 | 2022.6.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 세○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 7,261만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 19억 6,840만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 13억 7,788만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 9억 6,452만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6억 7,516만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.10 근저당권배당요구종기 2026.4.16확인된 임차인 0명
| 지목은 과수원으로 현황상 잡목이 있는 임야이며, 우측 경계선으로 분묘 10여기가 걸쳐 있는것으로 보이나 정확한 사항은 측정 등이 필요함, 점유 및 임대차 관계 미상 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.23)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
- 연고미상의 분묘 수기 소재 - 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임 - 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '휴경지'상태임 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 세○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 세○○, 국○○ |
| 지상권자 | 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 9,961만 원입니다(감정가 20억 540만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 20억 540만 원| 면적 | 토지(과수원) 7400㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 27만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 금남면 도남리 소재 '금강수목원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 산림지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 자루형의 완경사지로서, 현황 '휴경지' 상태임. |
| 기타 | 본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장 도로에 접함. |
| 용도지역 | 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건 토지는 공부상 지목‘과수원’이나, 현황‘휴경지’상태인 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. |
| 임대관계 | 본건 토지 지상에 소유자 미상의 묘역 중 일부가 저촉되는 것으로 목측 되는 바, 이에 구애없이 토지만을 정상적으로 감정평가하였으며, 이로인한 소유권행사에 제한받는 상태의 가격을‘토지감정평가명세표’비고란에 기재 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 전답 경매 물건인 2026타경17은 금남면 399-16로, 대전지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 7400㎡(2238.5평)입니다.
감정가 20억 540만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6억 7,516만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 6,752만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.6.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경17 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 7,516만 원의 10%인 6,752만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 금남면 399-16 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2238.5평 기준으로 최저가는 1평당 30만원, 감정가는 1평당 90만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 7,261만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
세종시 경매 전체 보기
3억 9,063만9,379만24%11.17입찰 3일 전
9,975만4,001만40%11.18입찰 4일 전
4억 1,920만1억 4,378만34%11.18입찰 4일 전
4억 3,674만1억 4,980만34%11.19입찰 5일 전
17억 9,625만6억 1,611만34%11.19입찰 5일 전
22억 4,992만15억 7,495만70%11.19입찰 5일 전
위치
세종특별자치시 금남면 원봉리 399-16