세종 세종시 소담동 펠리체타워2 근린시설 경매 2026타경35
전용 37.98㎡ (11.5평) · 대지권 11.6803㎡ (3.5평) · 2017년 사용승인 · 1층110호
- 조사된 임차인 없음
4억 4,660만 원70%
감정가 6억 3,800만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,466만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 1,262만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 세종특별자치시 소담동 576 펠리체타워2 1층110호도로명: 한누리대로 2009 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 3,800만 원 |
| 전용면적 | 37.98㎡ (11.5평) | 최저가 | 4억 4,660만 원(70%) |
| 대지권 | 11.6803㎡ (3.5평) | 입찰보증금 | 4,466만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.19 | 청구금액 | 6억 7,194만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.21 | 말소기준권리 | 2017.12.21 근저당권 |
| 채권자 | 논○○ | 채무자·소유자 | 백○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 6억 3,800만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 4억 4,660만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 3,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 37.98㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,680만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 소담동 "소담동 행정복지센터" 북측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "펠리체타워2" 1층 110호)로, 주위는 BRT 대로변으로 중대규모 상가 및 근린생활시설, 후면으로 대규모 아파트단지 등이 혼재하는 노선 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측으로 BRT노선이 통과하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상9층 중 1층 110호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.09.25) 외벽 : 화강석 등 석재붙임 및 몰탈위페인팅 내벽 : 자체 인테리어마감 창호 : 알루미늄샷시창호 등 |
| 이용 상태 | "근린생활시설(상호명 "땡후루")"로 이용중이었으나, 현황 영업중단 상태임. |
| 설비 | 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장, 시스템 냉난방설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 근린생활시설 및 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측으로 광대로변, 동측으로 중로변에 접함. |
| 용도지역 | [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심 복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.12.21 근저당권배당요구종기 2026.4.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 논○○ |
| 채무자겸소유자 | 백○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,374만 원입니다(감정가 6억 3,800만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 펠리체타워2
- 사용승인일
- 2017.9.25 (9년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설,업무시설,공동주택
- 규모
- 지상 9층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 49세대
- 주차
- 84대 (세대당 1.71대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 447.78% · 63.96%
- 대지 · 연면적
- 1320㎡ · 10744.8㎡
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2026타경35은 소담동 펠리체타워2 1층110호로, 대전지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 37.98㎡(11.5평)이고 대지권은 11.6803㎡입니다.
감정가 6억 3,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 4,660만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 4,466만 원입니다.
말소기준권리는 2017.12.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2026타경35 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 4,660만 원의 10%인 4,466만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 펠리체타워2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.5평 기준으로 최저가는 1평당 3,887만원, 감정가는 1평당 5,553만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,262만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
한누리대로 2009