세종 세종시 조치원읍 대지 경매 2026타경600216
토지 136㎡ (41.1평) · 1999년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
1억 2,118만 원70%
감정가 1억 7,312만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,212만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8,483만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:32
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.6.7 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 2,118만 원에 낙찰된다고 보면1억 2,118만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,212만 원 → 잔금 날 1억 907만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,212만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 907만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 1억 2,118만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
1,212만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
대전지방법원 본관 제106호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 69-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 1억 7,312만 원 | |
| 토지면적 | 136㎡ (41.1평) | 1억 2,118만 원(70%) | |
| 지목 | 대지 | 1,212만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.9 | 1만 원 | |
| 2026.5.12 | 2021.6.7 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 배○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8,483만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1억 7,312만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1억 2,118만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.7 근저당권배당요구종기 2026.5.12확인된 임차인 0명
| ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대를 확인한 바, 채무자 및 소유자 배석규의 모 이정분 전입 ⓑ 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물(창고) 포함. 외부계단 및 차양 등은 건물에 포함. 남측에 접한 타인소유 토지 (신흥리 70-5)를 진입로로 이용중임. 목록1 토지는 지적재조사 지구로 지정된 토지이며, 인접한 신흥리 49-13 토지 소유자로부터 목록2 건물 일부가 신흥리 49-13 토지의 경계침범 가능성이 있다는 취지의 문건 접수됨. 2026.10.19. 정정.변경
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 배○○ |
| 근저당권자 | 세○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 국○○, 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,176만 원입니다(감정가 1억 7,312만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,312만 원| 면적 | 토지(대) 136㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 127만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 소재 "대동초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 근린생활시설, 종교시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. |
| 기타 | 자루형의 평지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임. |
| 기타 | 남측에 접한 로폭 약 3미터 내외의 타인소유 토지[지번(지목): 70-5(대), 소유자: 김○규]를 진입로로 이용중임. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(조치원대동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. |
| 기타 | 본건 지상에 건물(공부상 소유자: 배○규 구조·용도: 경량철골조 철판지붕 단층 단독주택 면적: 65.75㎡)이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -본건 남측에 접한 타인소유 토지[지번(지목): 70-5(대), 소유자: 김○규]를 진입로로 이용중인바 향후 도로이용 및 지료발생 여부 등에 유의하여 경매 참여하시기 바람. -본건 토지는 "지적재조사 지구지정"(토지대장:2025.11.10)된 토지로서 토지 경계의 확정, 면적 증감에 따른 조정금 산정 및 지급, 징수 그리고 이와 관련된 법적 분쟁 등이 발생할 수 있는바 경매 참여시 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1999년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1999.4.23 (27년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 48.35% · 48.35%
- 대지 · 연면적
- 136㎡ · 65.75㎡
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 대지 경매 물건인 2026타경600216은 조치원읍 69-4로, 대전지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 136㎡(41.1평)입니다.
감정가 1억 7,312만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,118만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 1,212만 원입니다.
말소기준권리는 2021.6.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경600216 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,118만 원의 10%인 1,212만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 조치원읍 69-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 41.1평 기준으로 최저가는 1평당 295만원, 감정가는 1평당 421만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,483만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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