지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설대전지방법원 경매11계 · 042-470-1811
세종 세종시 소담동 거북선1 근린시설 경매 2026타경600277
전용 44.67㎡ (13.5평) · 1층101호
- 임차인 대항력 확인 필요
- 지분매각
- 대지권 미등기
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
3억 7,730만 원34%
감정가 11억 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,773만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 6,411만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.21 기준| 소재지 | 세종특별자치시 소담동 557 거북선1 1층101호도로명: 법원2로 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 11억 원 |
| 전용면적 | 44.67㎡ (13.5평) | 최저가 | 3억 7,730만 원(34%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 3,773만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.19 | 청구금액 | 6억 714만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.21 | 말소기준권리 | 2019.10.1 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 11억 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 7억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 5억 3,900만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3억 7,730만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 원| 면적 | 철근콘크리트구조 44.67㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,463만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 소담동에 소재하는 거북선1 1층 101호로서, '소담초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주변은 대단위 아파트단지, 상업용 및 업무용 건물, 상업용 및 주상용 나지 등이 소재하는 세종법원(예정) 주변의 미성숙 상가지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 북서측 인근 도로변에 BRT정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통여건은 양호 한 편임. |
| 건물 | ▶ 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상7층 건물중 1층 101호 (사용승인일 : 2019.06.11) 외벽 : 치장벽돌 및 전면 통유리 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 샷시창호 |
| 이용 상태 | 집합건축물 대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재는 '임대광고'중임. |
| 설비 | 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비, 시스템냉난방설비(가동여부 확 인 필요), 기타 설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 대체로 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 상업용 건물(거북선1) 부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측으로 폭 약 25미터 내외, 남서측 및 남동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장된 도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | ① 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외 부관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하시기 바람. ② 본건 구분건물은 기준시점 현재, 대지권이 정리되지 않은 상태임. ③ 본건 구분건물은 서하향의 경사도가 있어 별첨 '건축물현황도'와 같이 내부 계단이 소 재하는 것으로 탐문조사됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.10.1 근저당권배당요구종기 2026.5.21임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 에이치에스디앤씨-- · 101호 | 2023.12.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 신○희 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 상가건물임대차현황서에는 주식회사 에이치에스디앤씨 신○희(2023.12.29) 등재 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2019.10.1 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
주식회사 에이치에스디앤씨 신○희: 임대차 관련 내용은 상가건물임대차 현황서에 의함.
명세서 비고
-대지권 미등기이나, 적정 대지권 포함 평가(단, 신청채권자가 제출한 분양계약서상의 취득 대지지분은 14.7027㎡임).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,680만 원입니다(감정가 11억 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2026타경600277은 소담동 거북선1 1층101호로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 44.67㎡(13.5평)입니다.
감정가 11억 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 7,730만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 3,773만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.10.1 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2026타경600277 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 7,730만 원의 10%인 3,773만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,411만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
법원2로 12