세종 세종시 새롬동 크리스마스빌딩 근린시설 경매 2026타경600372
전용 103.2㎡ (31.2평) · 대지권 34.231㎡ (10.4평) · 2층202호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 8,714만 원49%
감정가 5억 8,600만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,871만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 100만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 세종특별자치시 새롬동 574 크리스마스빌딩 2층202호도로명: 새롬중앙로 34 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 8,600만 원 |
| 전용면적 | 103.2㎡ (31.2평) | 최저가 | 2억 8,714만 원(49%) |
| 대지권 | 34.231㎡ (10.4평) | 입찰보증금 | 2,871만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.4 | 청구금액 | 5억 1,633만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.8 | 말소기준권리 | 2017.11.29 근저당권 |
| 채권자 | 세○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 5억 8,600만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 4억 1,020만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2억 8,714만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 8,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 103.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 568만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 새롬동 소재 ‘새뜸초등학교’ 남측 인근에 위치하는 통칭"크리스마스빌딩" 제2층 제202호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물 중 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2017.04.25) - 외벽 : 베이스판넬 등 마감, - 내벽 : 인테리어 등 마감, - 바닥 : 타일깔기, - 창호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 상점('종로삼계탕')으로 이용중임. |
| 설비 | 공동 위생설비, 승강기설비, 급배수설비, 각종 소방설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 세장형 평지이며, 상업용으로 이용중임. |
| 도로 | 본건 외곽으로 대로 및 중로에 각각 접함. |
| 용도지역 | '토지이용계획확인서' 상 근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(접합), 중로1류(접합), 중로2류(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>등임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.11.29 근저당권배당요구종기 2026.6.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○자점포 · 2층202호 | 2022.7.25 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1. 종로삼계탕 정○자에 의하면 본인이 임차하여 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부 2. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 3. 상가건물임대차현황서에는 정○자(2022.7.25) 등재 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 세○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 5억 3,280만 | 1억 1,322만 | 28.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,877만 원입니다(감정가 5억 8,600만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2026타경600372은 새롬동 크리스마스빌딩 2층202호로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 103.2㎡(31.2평)이고 대지권은 34.231㎡입니다.
감정가 5억 8,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,714만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,871만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.11.29 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경600372 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 8,714만 원의 10%인 2,871만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 크리스마스빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 31.2평 기준으로 최저가는 1평당 920만원, 감정가는 1평당 1,877만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 100만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
새롬중앙로 34