울산 남구 장생포동(주)태영화학 사원아파트 경매2023타경108632 [21]
울산지방법원 경매5계 () · 부동산강제경매
울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 4층402호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) (도로명: 장생포고래로183번길 42)
- 경매개시2023.7.18
- 배당요구종기2023.10.12
- 1차 매각2026.4.8 유찰
- 2차 매각2026.5.14 유찰
- 3차 매각2026.6.17 유찰
- 4차 매각2026.7.23 유찰
- 5차 매각2026.8.26 유찰
- 6차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 1213일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
울산지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 17%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 76만 원
- 전용 1평당 감정가
- 453만 원
한눈에 보기
울산 남구 아파트 경매 물건인 2023타경108632은 장생포동 (주)태영화학 사원아파트 4층402호로, 울산지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 49.65㎡(15평)이고 대지권은 1㎡입니다.
감정가 6,800만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1,143만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 133호 경매 법정이고, 입찰보증금은 114만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.4.16 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 17500000억 1,750만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022.08.30.등기)있음(임대차보증금 17,500,000원, 전입일 2003.03.13., 확정일자 2021.03.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2021.4.16 근저당권배당요구종기 2023.10.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 17500000억 1,750만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○우주거 · 402호402호 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2003.3.13 | 2021.3.2 | 17500000억 1,750만 원 | 미상 | 2023.8.16 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-정○진(전입:2023.06.01) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)- 말소기준권리
- 2021.4.16 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,217만 원
- 배당요구종기
- 2023.10.12
매수인에게 대항할수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022.08.30.등기)있음(임대차보증금 17,500,000원, 전입일 2003.03.13., 확정일자 2021.03.02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
강○우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.08.30.임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 맨○○, 주○○ |
| 채무자 | 맨○○ |
| 채무자겸소유자 | 화○○ |
| 임차인 | 정○○, 최○○, 박○○, 차○○, 김○○, 허○○, 빈○○, 장○○, 이○○, 임○○, 윤○○, 권○○, 한○○, 엄○○, 조○○, 오○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 맨○○, 허○○, 남○○ |
| 압류권자 | 울○○, 국○○ |
| 교부권자 | 울○○ |
| 배당요구권자 | 허○○ |
| 임차권자 | 강○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
울산지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.8 10:00 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 6,800만 | 유찰 |
| 2026.5.14 10:00 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 4,760만 | 유찰 |
| 2026.6.17 10:00 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 3,332만 | 유찰 |
| 2026.7.23 10:00 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 2,332만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 1,633만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 1,143만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 16:00 | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6,800만 원| 면적 | 철근콩크리트조 49.65㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 137만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 울산광역시 남구 장생포동에 소재하며 "울산해양공원" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 1층 102호 외 32개호로 외벽: 모르타르 위 페인팅 등. 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 등. |
| 이용 상태 | 아파트임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로 기준시점 현재 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 주변 가로망 상태 보통임. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2023타경108632 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,143만 원의 10%인 114만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 울산지방법원 133호 경매 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- (주)태영화학 사원아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15평 기준으로 최저가는 1평당 76만원, 감정가는 1평당 453만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 800만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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매각사례
남구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 3,938만 | 8,723만 | 44.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,040만 원입니다(감정가 6,800만 원 × 44.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
(주)태영화학 사원아파트 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2023타경108632 | (주)태영화학 사원아파트 · 아파트 | 6,800만 | 1,355만 | 19.9% |
| 2026.11.5 | 2023타경108632 | (주)태영화학 사원아파트 · 아파트 | 6,800만 | 1,211만 | 17.8% |
| 2026.11.5 | 2023타경108632 | (주)태영화학 사원아파트 · 아파트 | 6,900만 | 1,410만 | 20.4% |
| 2026.11.5 | 2023타경108632 | (주)태영화학 사원아파트 · 아파트 | 6,900만 | 1,201만 | 17.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1993년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3,750만 원 최근 1년 2건
- 감정가
- 6,800만 원 시세의 181%
- 최저가
- 1,143만 원 시세의 30%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.14 | (주)태영화학사원 | 49.65㎡ | 1층 | 3,500만 |
| 2026.1.28 | (주)태영화학사원 | 49.65㎡ | 2층 | 4,000만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- (주)태영화학 사원아파트
- 사용승인일
- 1993.1.18 (33년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(사원아파트)
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 50세대 · 50호
- 주차
- 17대 (세대당 0.34대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 80.51% · 18.19%
- 대지 · 연면적
- 3549.4㎡ · 3070.79㎡
위치
장생포고래로183번길 42