2023타경108632 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1,160만 원의 10%인 116만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 울산지방법원 133호 경매 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.

(주)태영화학 사원아파트 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 15평 기준으로 최저가는 1평당 77만원, 감정가는 1평당 459만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 812만 원(감정가의 12%)가 됩니다.

울산 경매›남구 경매›남구 아파트 경매

울산 남구 장생포동(주)태영화학 사원아파트 경매2023타경108632 [31]

울산지방법원 경매5계 () · 부동산강제경매

울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 5층503호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) (도로명: 장생포고래로183번길 42)

법원경매정보에서 보기

11월 5일(목) 오전 10시133호 경매 법정

경매개시2023.7.18
배당요구종기2023.10.12
1차 매각2026.4.8 유찰
2차 매각2026.5.14 유찰
3차 매각2026.6.17 유찰
4차 매각2026.7.23 유찰
5차 매각2026.8.26 유찰
6차 매각2026.11.5 입찰
매각결정2026.11.12

경매개시 후 1213일째 · 진행 중

감정가6,900만 원

최저가1,160만 원17%

입찰보증금116만 원10%

전용면적49.65㎡15평

분양면적–

대지권1㎡

소유자화○○

채무자맨○○

채권자맨○○

청구금액1억 3,217만 원

경매개시2023.7.18

호수5층503호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

울산지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 17%입니다.

2,367만

유찰

1,657만

유찰

1,160만

812만

568만

398만

전용 1평당 최저가: 77만 원
전용 1평당 감정가: 459만 원

한눈에 보기

울산 남구 아파트 경매 물건인 2023타경108632은 장생포동 (주)태영화학 사원아파트 5층503호로, 울산지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 49.65㎡(15평)이고 대지권은 1㎡입니다.

감정가 6,900만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1,160만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 133호 경매 법정이고, 입찰보증금은 116만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2021.4.16 근저당권입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1,750만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2021.4.16 근저당권배당요구종기 2023.10.12

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 1,750만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
엄○민주거 · 503호	2017.4.14	–	미상	미상	–	있을 수 있음
윤○탁주거 · 503호	2017.4.14	–	1,750만 원	미상	2023.9.22	있을 수 있음

현황조사	본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-정○진(전입:2023.06.01) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)

말소기준권리: 2021.4.16 근저당권
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 3,217만 원
배당요구종기: 2023.10.12

점유자 비고

엄○민:임차인 윤○탁의 배우자임윤○탁:위 전입일자는 배우자 엄○민의 전입일자임.

구분	이해관계인
채권자	맨○○, 주○○
채무자	맨○○
채무자겸소유자	화○○
임차인	정○○, 최○○, 박○○, 차○○, 김○○, 허○○, 빈○○, 장○○, 이○○, 임○○, 윤○○, 권○○, 한○○, 엄○○, 조○○, 오○○
근저당권자	주○○
가압류권자	맨○○, 허○○, 남○○
압류권자	울○○, 국○○
교부권자	울○○
배당요구권자	허○○
임차권자	강○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

울산지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.4.8 10:00	매각기일	133호 경매 법정	6,900만	유찰
2026.5.14 10:00	매각기일	133호 경매 법정	4,830만	유찰
2026.6.17 10:00	매각기일	133호 경매 법정	3,381만	유찰
2026.7.23 10:00	매각기일	133호 경매 법정	2,367만	유찰
2026.8.26 10:00	매각기일	133호 경매 법정	1,657만	유찰
2026.11.5 10:00	매각기일	133호 경매 법정	1,160만	진행 예정
2026.11.12 16:00	매각결정기일	133호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

11.5낙찰
11.12매각허가결정
11.19결정 확정항고 기간 7일
12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 6,900만 원

면적	철근콩크리트조 49.65㎡
감정 단가	전용 1㎡당 139만 원
위치·환경	대상물건은 울산광역시 남구 장생포동에 소재하며 "울산해양공원" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성○어 있음.
교통	대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
건물	철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 1층 102호 외 32개호로 외벽: 모르타르 위 페인팅 등. 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 등.
이용 상태	아파트임.
설비	위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.
토지 형태	부정형의 토지로 기준시점 현재 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.
도로	주변 가로망 상태 보통임.
용도지역	도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.
기타	없음.
임대관계	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

자주 묻는 질문

2023타경108632 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1,160만 원의 10%인 116만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 울산지방법원 133호 경매 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
(주)태영화학 사원아파트 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 15평 기준으로 최저가는 1평당 77만원, 감정가는 1평당 459만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 812만 원(감정가의 12%)가 됩니다.

같은 건물 다른 경매 물건

(주)태영화학 사원아파트 5건 더 진행 중

아파트2023타경108632 [21]
남구 장생포동 (주)태영화학 사원아파트 4층402호
전용 49.65㎡ (15평)
유찰 5회대항력 있을 수 있는 임차인
6,800만1,143만17%
11.5입찰 지남
아파트2023타경108632 [22]
남구 장생포동 (주)태영화학 사원아파트 4층403호
전용 49.65㎡ (15평)
유찰 5회대항력 있을 수 있는 임차인
6,800만1,143만17%
11.5입찰 지남
아파트2023타경108632 [25]
남구 장생포동 (주)태영화학 사원아파트 4층407호
전용 49.65㎡ (15평)
유찰 5회대항력 있을 수 있는 임차인
6,800만1,143만17%
11.5입찰 지남
아파트2023타경108632 [9]
남구 장생포동 (주)태영화학 사원아파트 2층201호
전용 49.65㎡ (15평)
유찰 5회대항력 있을 수 있는 임차인
6,800만1,143만17%
11.5입찰 지남
아파트2023타경108632 [32]
남구 장생포동 (주)태영화학 사원아파트 5층507호
전용 49.65㎡ (15평)
유찰 5회대항력 있을 수 있는 임차인
6,900만1,160만17%
11.5입찰 지남

같은 동네 다른 경매 물건

남구 경매 전체 보기

단독주택2025타경12676
남구 장생포동 55
토지 89㎡ (26.9평) · 건물 50.22㎡ (15.2평)
유찰 2회
6,551만3,210만49%
11.25입찰 13일 전
오피스텔2025타경12884
남구 신정동 수아지오시티 20층2001호
전용 44.99㎡ (13.6평)
유찰 1회
1억 6,300만1억 1,410만70%
11.12오늘 입찰
아파트2025타경13097
남구 무거동 주공아파트 107동 10층1004호
전용 59.99㎡ (18.1평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
2억 4,500만1억 2,005만49%
11.12오늘 입찰
오피스텔2026타경10351
남구 삼산동 더블리안 1동 16층1603호
전용 24.05㎡ (7.3평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인
1억 2,900만1억 2,900만100%
11.12오늘 입찰
오피스텔2025타경12044
남구 신정동 미소드리움아파트 19층1903호
전용 82.45㎡ (24.9평)
유찰 5회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
2억 8,100만1억 3,769만49%
11.12오늘 입찰
아파트2025타경13129
남구 신정동 우수아파트 1층109호
전용 52.58㎡ (15.9평)
신건
2억 500만2억 500만100%
11.12오늘 입찰

매각사례

남구 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	8건	1억 3,938만	8,723만	44.7%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,084만 원입니다(감정가 6,900만 원 × 44.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

(주)태영화학 사원아파트 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.5	2023타경108632	(주)태영화학 사원아파트 · 아파트	6,800만	1,355만	19.9%
2026.11.5	2023타경108632	(주)태영화학 사원아파트 · 아파트	6,800만	1,211만	17.8%
2026.11.5	2023타경108632	(주)태영화학 사원아파트 · 아파트	6,900만	1,410만	20.4%
2026.11.5	2023타경108632	(주)태영화학 사원아파트 · 아파트	6,900만	1,201만	17.4%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1993년 준공

최근 1년 평균 매매가: 3,750만 원
감정가: 6,900만 원
최저가: 1,160만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.8.14	(주)태영화학사원	49.65㎡	1층	3,500만
2026.1.28	(주)태영화학사원	49.65㎡	2층	4,000만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

AI 분석보고서

무료, 로그인한 뒤 볼 수 있습니다

이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

카카오 로그인하고 무료 보고서 보기

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: (주)태영화학 사원아파트
사용승인일: 1993.1.18 (33년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택(사원아파트)
규모: 지상 5층 · 지하 1층
세대·호수: 50세대 · 50호
주차: 17대 (세대당 0.34대)
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 80.51% · 18.19%
대지 · 연면적: 3549.4㎡ · 3070.79㎡

위치

장생포고래로183번길 42

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.5
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.5

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.