유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설인천지방법원 경매24계 · 032-860-1624
인천 강화군 선원면 근린시설 경매 2024타경522938
전용 3237㎡ (979.2평) · 1991년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 유치권
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-4
5억 9,013만 원49%
감정가 12억 434만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 1,803만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:15
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2,000만 원입니다.
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 9,013만 원에 낙찰된다고 보면6억 1,013만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 1,803만 원 → 잔금 날 4억 7,210만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 2,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 1,803만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 7,210만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.2,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 5억 9,013만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
1억 1,803만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 12억 434만 원 | |
| 전용면적 | 3237㎡ (979.2평) | 5억 9,013만 원(49%) | |
| – | 1억 1,803만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.4.9 | 8억 9,973만 원 | |
| 2024.7.1 | 2021.2.25 근저당권(목록 1, 2, 4, 5) 2021.12.1. 근저당권(목록 3) | ||
| 채권자 | 더○○ | 채무자 / 소유자 | 농○○ / 권○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.1.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 12억 434만 | 유찰 |
| 2025.2.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 8억 4,304만 | 유찰 |
| 2026.3.24 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 5억 9,013만 | 001 |
| 2026.3.31 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – | 003 |
| 2026.4.30 11:00 | 매각기일 | 경매24계 | – | 010 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 5억 9,013만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.25 근저당권(목록 1, 2, 4, 5) 2021.12.1. 근저당권(목록 3)배당요구종기 2024.7.1임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| H○○주거 · 1동 · 및 점포 임차인 | 2022.12.9 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 권선욱공장 · 1동, 2동1층 일부 | 2022.1.19 | – | 미상 | 30만 원 | – | 없음 |
| 김정삼주거 · 1동일부(1층 | 2020.11.23 | – | 2,000만 원 | 미상 | 2025.11.14 | 있을 수 있음 |
| 온돌리아주식회사공장 · 1동, 2동일부 | 2022.4.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 공장용지임 |
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 김정삼대항력 있을 수 있음보증금 2,000만 원. 전입 2020.11.23 · 배당요구 2025.11.14. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2021.2.25 근저당권(목록 1, 2, 4, 5)
2021.12.1. 근저당권(목록 3)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
김정삼: 배당요구종기 후에 배당요구함
명세서 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임 - 목록 2 건물의 일부는 타인 소유 토지(선행리 464-4)에 걸쳐있고 구체적인 타인 토지상 면적은 측량을 요하고, 공부상 용도 화장실(24.48㎡)의 현황은 창고이고, 스레이트지붕 단층 창고(60㎡)는 현재 멸실된 것으로 조사됨. - 목록4, 5의 공부상 지목은 ‘임야’이나 목록 4의 현황은 ‘도로 및 임야’이고 목록 5의 현황은 ‘도로’임. - 김정삼이 2026. 3. 23. 유치권신고(공사대금 53,400,000원)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함(2026. 3. 23. 변경) - 농업회사법인 패시브바이오팜이 2026. 3. 23. 유치권신고(공사대금 67,846,000원)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함(2026. 3. 23. 변경) - 2026. 3. 27. 신청채권자 더블유엔케이엔2309유동화전문 유한회사가 김정삼, 농업회사법인 패시브바이오팜의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 - 김정삼이 2026. 4. 28. 유치권 권리신고 보충서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 소유자 | 권○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 임차인 | 김○○, H○○, 권○○, 온○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 인○○, 중○○, 농○○, 강○○ |
| 교부권자 | 김○○, 국○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 중○○, 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 5,765만 원입니다(감정가 12억 434만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 434만 원| 면적 | 3237㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 37만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 "강화성산청소년수련원" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 소규모공장, 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형으로 공업용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 사다리형으로 현황 "도로" 및 일부 "임야"임. 기호(5) : 삼각형으로 현황 "도로"임. |
| 기타 | 기호(1) : 본건 서측 일부에 세로(가)의 포장도로와 접함. 기호(4) : 본건 일부가 현황 "도로"임. 기호(5) : 본건이 현황 "도로"임. |
| 용도지역 | 기호(1) : 선행리 464-2 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조 (역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷) 열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(4) : 선행리 464-3 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재 보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(5) : 선행리 464-7 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2000-12-08)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법><추가기재> ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호 조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 기호(4),(5) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 기호(4) 현황은 "도로" 및 "임야"이며 기호(5) 현황은 "도로"임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | ㆍ기호2(제1동),(공부면적 127.65㎡) 근린생활시설,기숙사 : 철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1991.11.28) 외 벽 : 판넬잇기 마감 등. 내 벽 : 판넬잇기 마감 등, 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 하이새시창호 마감 등. 기호2(제1동),(공부면적 28.9㎡) 부속건물 창고 : 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1994.03.24) 외 벽 : 판넬잇기 마감 등. 내 벽 : 판넬잇기 마감 등. 창 호 : 하이새시창호 마감 등. 기호2(제1동),(공부면적 24.48㎡) 창고 : 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1994.12.28) 외 벽 : 판넬잇기 마감 등. 내 벽 : 판넬잇기 마감 등. 창 호 : 하이새시창호 마감 등. ㆍ기호3(제2동) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2021.06.29) 외 벽 : 판넬잇기 마감 등. 내 벽 : 판넬잇기 마감 등. 창 호 : 하이새시창호 마감 등. |
| 이용 상태 | 기호2(제1동),(공부면적 127.65㎡) : 사무실 및 기숙사. 기호2(제1동),(공부면적 28.9㎡) : 창고. 기호2(제1동),(공부면적 24.48㎡) : 창고. 기호2(제1동),(공부면적 60㎡) : 멸실. 기호3(제2동) : 제2종근린생활시설(제조업소). |
| 설비 | 기본적인 급배수설비, 위생설비 등이 구비되어있음. |
| 기타 | 본건은 부합물이 소재하는 바 그 구조 및 용도로 보아 영향 없음. |
| 기타 | ㆍ기호2(제1동), 창고(공부면적 28.9㎡)는 최초 사용승인일(1991.11.28) 이후 신축(1994.03.24) 되었으니 참고바람. ㆍ기호2(제1동), 창고(공부면적 60㎡)는 "멸실" 되었음. ㆍ기호2(제1동), 화장실(공부면적 24.48㎡)의 공부상 용도는 "화장실"이나 현황은 "창고임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1991년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1991.11.28 (35년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 737.93㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 근린시설 경매 물건인 2024타경522938은 선원면 464-2로, 인천지방법원 경매24계에서 진행합니다. 전용면적은 3237㎡(979.2평)입니다.
감정가 12억 434만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 9,013만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1억 1,803만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.2.25 근저당권(목록 1, 2, 4, 5) 2021.12.1. 근저당권(목록 3)입니다. 임차인 4명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2024타경522938 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 9,013만 원의 10%인 1억 1,803만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 선원면 464-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 979.2평 기준으로 최저가는 1평당 60만원, 감정가는 1평당 123만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 9,013만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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- 2억 6,809만1억 3,136만49%11.18입찰 4일 전
위치
인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-2