인천 강화군 내가면 단독주택 경매 2025타경1132
토지 519㎡ (157평) · 건물 79.6㎡ (24.1평) · 1945년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
1억 125만 원49%
감정가 2억 663만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,012만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7,087만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-14 12:30
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.12.27 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.이유
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 125만 원에 낙찰된다고 보면1억 125만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,012만 원 → 잔금 날 9,112만 원
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,012만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9,112만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.7,087만 ~ 8,100만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 22일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 1억 125만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
1,012만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.5까지 신청 (D-20)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,012만 원)의 1.0%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.4 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 내가면 구하리 348-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 2억 663만 원토지 평당 132만 원 | |
| 토지면적 | 519㎡ (157평) | 1억 125만 원(49%)토지 평당 64만 원 | |
| 건물 연면적 | 79.6㎡ (24.1평) | 1,012만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.26(538일 지남) | 5,912만 원 | |
| 2025.8.18(454일 지남) | 2017.12.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.29 10:00 | 2억 663만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.5 10:00 | 1억 4,464만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.7 10:00 | 1억 125만 원(49%) | 이번 입찰D-22 |
| 4차 | 2027.1.26 | 7,087만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,087만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.12.27 근저당권배당요구종기 2025.8.18확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.6.9
| 목록1. 건물의 토지임. 목록2. 부동산은 주소지의 단층 주택임. 목록3. 부동산은 시건장치로 출입할 수 없으나 목록2. 건물 일부의 토지임. 목록4. 부동산은 담장안의 토지로 수풀이 우거져 있음. 목록1,2,3,4. 부동산의 현황은 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 1. 일괄매각, 제시외 건물(3-1.포함)
- 2. 기호2 건물은 일반건축물대장상“구하리 348-7” 단일 지상으로 등재되어 있으나, <지적도>와 같이 목측에 따른 현황은 “구하리 348-7, 349-1, 349-2” 위 3지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되는 바, 정확한 위치 및 경계는 정밀한 지적측량이 필요함(감정평가서 참조)
- 3. 기호2 건물은 일반건축물대장상 면적(가: 53.2㎡, 나: 26.4㎡)과 현황 실측면적(가: 약58.7㎡, 나: 약39.6㎡)이 서로 상이한 바, 실측 면적을 기준으로 면적사정하여 감정평가 함(감정평가서 참조)
- 4. 기호2 건물 중 “나”의 지붕은 일반건축물대장상 “시멘트기와지붕”이나, 현황은 “함석지붕”으로 덧된 상태임(감정평가서 참조)
- 5. 기호1,3,4 지상에 소재하는 “대문, 돌쌓기 담장 및 울타리 조경수 등”은 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가 및 매각하고, “굴뚝”은 기호2 건물의 부합물로 건물에 포함하여 평가 및 매각(감정평가서 참조)
- 6. 기호4 토지의 토지대장상 지목은 “도로”이나, 현황 “대지”로 이용 중임(감정평가서 참조)
- 7. 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 인·허가 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인이 필요함
채권자서○○|채무자겸소유자김○○|가압류권자경○○, 파○○, 서○○, 농○○, 신○○|교부권자국○○, 강○○, 파○○|배당요구권자농○○, 주○○, 파○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 4억 2,370만 | 2억 5,504만 | 61.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,625만 원입니다(감정가 2억 663만 원 × 61.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 강화군 내가면 구하리 소재 "구하1리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 창고시설, 농경지(전,답), 자연림 등으로 형성된 농촌지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 "황청포구로" 로변에 버스정류장이 소재하나, 운행노선수 및 배차간격 등을 고려시 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
- 기타
- 기호(1,3,4)는 현황 일단을 이룬 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 기타
- 기호(1,3,4)는 일단의 토지로서, 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 본건 토지 공히 계획관리지역
- 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형))
- 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>이며
- <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존 지역의 보호)
- 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호)
- 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 기타
- 기호(1,3,4) 지상에 "대문, 돌쌓기 담장 및 울타리 조경수 등"이 소재함.
- 기타
- 기호(4) 토지의 토지대장상 지목은 "도로"이나, 현황 "대지"로 이용 중임.
- 임대관계
- 가. 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 지적도 및 위성사진 등을 참고하여 육안으로 개략적인 위치 및 경계를 확인 하였으며, 보다 정확한 지적경계의 확인 등은 관계전문가에 의한 별도의 정밀측량이 요구되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 건물
- 기호(2)-가 목조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 석회칠 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일 : 1945년) 기호(2)-나 목조 시멘트기와지붕(현황 함석지붕 덧됨) 단층 건물로서, 외벽 : 석회칠 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일 : 1965년)
- 이용 상태
- 주택 및 일부 창고로 이용 중임.
- 설비
- 기본적인 위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
- 기타
- 본건 건물의 부합물 및 종물인 제시외건물(㉠)이 소재함. (후첨 <건물개황도> 및 <사진용지> 참조)
- 기타
- 가. 본건 건물의 일반건축물대장상 "구하리 348-7" 단일 지상으로 등재되어 있으나, 후첨 <지적도>와 같이 목측에 따른 현황은 본건 토지 "구하리 348-7, 349-1 및 349-2" 위 3지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단됨. 나. 본건 건물은 일반건축물대장상 면적(가:53.2㎡ (16.1평), 나: 26.4㎡ (8평))과 현황 실측면적(가: 약 58.7㎡ (17.8평), 나: 약 39.6㎡ (12평))이 서로 상이함. 다. 본건 건물 중 나의 지붕은 일반건축물대장상 "시멘트기와지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "함석지붕"으로 덧된 상태임.
- 임대관계
- 가. 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 건물은 등기사항전부증명서상 민간임대주택 등기가 되어있으니 참고하시기 바람. (등기원인 : 2018년 3월 1일 민간임대주택 등록)
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1944.11.30 (81년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 79.6㎡ (24.1평)
쉽게 말하면1945년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 단독주택 경매 물건인 2025타경1132은 내가면 348-7로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 519㎡(157평), 건물 연면적은 79.6㎡(24.1평)입니다.
감정가 2억 663만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 125만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,012만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.12.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
2025타경1132 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 125만 원의 10%인 1,012만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
내가면 348-7 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 157평 기준으로 최저가는 1평당 64만원, 감정가는 1평당 132만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,087만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 강화군 내가면 구하리 348-7