인천 강화군 강화읍 강화인더스타운2 근린시설 경매 2025타경1356
전용 63.38㎡ (19.2평) · 대지권 302352㎡ (91461.5평) · 2019년 사용승인 · 1층102호
- 조사된 임차인 없음
1억 925만 원24%
감정가 4억 5,500만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,092만 원
- 다음 유찰 시
- 7,647만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층102호도로명: 강화산단로 58 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 5,500만 원 |
| 전용면적 | 63.38㎡ (19.2평) | 최저가 | 1억 925만 원(24%) |
| 대지권 | 302352㎡ (91461.5평) | 입찰보증금 | 1,092만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.17 | 청구금액 | 3억 4,337만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2021.5.27 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 5,500만 | 유찰 |
| 2026.7.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 1,850만 | 유찰 |
| 2026.9.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 2,295만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 5,607만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 925만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 5,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 63.38㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 718만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 소재 ""대월초등학교"" 북동측 근거리, 월곳리에 위치하며, 주위는 일반산업단지로 조성돼있으나 공업용부동산과 지원시설 및 나지 등이 혼재하여 미성숙상태입니다. |
| 교통 | 제반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할때 대중교통사정은 대체로 다소 불편한 편입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제1층 일부로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 창 호 : PVC새시 창호입니다. |
| 이용 상태 | 대상물건 102호는 공부상 근린생활시설 용도이나, 현황 공실입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 제반 편의설비를 갖추고있습니다. |
| 토지 형태 | 세로장방형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 업무시설 등의 부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 대상물건 북측으로 폭 약 25미터 정도의 도로에 접하고있습니다. |
| 용도지역 | 준공업지역(2015-11-16) , 지구단위계획구역(강화일반산업단지) , 중로1류(폭 20m~25m) (2014-12-08)(접합), 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물_황형 묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-11-16)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 조사시점 현재 건물 전체 공실상태이며, 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.5.27 근저당권배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 공부상 '근린생활시설' 용도이나 현황상 '공실'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 근저당권부질권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 현○○, 서○○, 롯○○, 삼○○, 주○○, 신○○, 소○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○, 강○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 서○○, 삼○○, 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,427만 원입니다(감정가 4억 5,500만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 강화 인더스타운 2
- 사용승인일
- 2019.11.5 (7년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 54호
- 주차
- 49대 (세대당 0.91대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 276.951% · 71.118%
- 대지 · 연면적
- 1318.2㎡ · 5727.32㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 근린시설 경매 물건인 2025타경1356은 강화읍 강화인더스타운2 1층102호로, 인천지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 63.38㎡(19.2평)이고 대지권은 302352㎡입니다.
감정가 4억 5,500만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 925만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,092만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.5.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경1356 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 925만 원의 10%인 1,092만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 강화인더스타운2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.2평 기준으로 최저가는 1평당 570만원, 감정가는 1평당 2,373만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,647만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
강화산단로 58