인천 강화군 강화읍 강화인더스타운4 근린시설 경매 2025타경510356
전용 59.66㎡ (18평) · 대지권 285051㎡ (86227.9평) · 2019년 사용승인 · 1층109호
- 조사된 임차인 없음
5억 9,400만 원100%
감정가 5억 9,400만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 5,940만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 7,520만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-7 강화인더스타운4 1층109호도로명: 강화산단로 180 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 9,400만 원 |
| 전용면적 | 59.66㎡ (18평) | 최저가 | 5억 9,400만 원(100%) |
| 대지권 | 285051㎡ (86227.9평) | 입찰보증금 | 5,940만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.30 | 청구금액 | 7억 5,851만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.22 | 말소기준권리 | 2023.1.27 근저당권 |
| 채권자 | 헐○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 5억 9,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 9,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.66㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 996만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 '강화일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 제조업소 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 건물 남측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 월곳리 753-7 :준공업지역(2015-11-16), 지구단위계획구역(강화일반산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-08)(접합), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물_황형 묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-11-16)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.1.27 근저당권배당요구종기 2025.9.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
근린생활시설임(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 헐○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 경○○, 국○○, 강○○, 광○○ |
| 교부권자 | 경○○, 신○○, 강○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,750만 원입니다(감정가 5억 9,400만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 강화 인더스타운 4
- 사용승인일
- 2019.11.5 (7년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 54호
- 주차
- 49대 (세대당 0.91대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 275.963% · 73.051%
- 대지 · 연면적
- 1335.4㎡ · 5789.61㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 근린시설 경매 물건인 2025타경510356은 강화읍 강화인더스타운4 1층109호로, 인천지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 59.66㎡(18평)이고 대지권은 285051㎡입니다.
감정가 5억 9,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 5,940만 원입니다.
말소기준권리는 2023.1.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경510356 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 9,400만 원의 10%인 5,940만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 강화인더스타운4 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18평 기준으로 최저가는 1평당 3,291만원, 감정가는 1평당 3,291만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 7,520만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
강화산단로 180