인천 강화군 강화읍 강화인더스타운2 근린시설 경매 2025타경509658
전용 56.24㎡ (17평) · 대지권 268291㎡ (81158평) · 2019년 사용승인 · 1층 109호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 4,166만 원24%
감정가 5억 9,000만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,417만 원
- 다음 유찰 시
- 9,916만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.17 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층 109호도로명: 강화산단로 58 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 9,000만 원 |
| 전용면적 | 56.24㎡ (17평) | 최저가 | 1억 4,166만 원(24%) |
| 대지권 | 268291㎡ (81158평) | 입찰보증금 | 1,417만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.30 | 청구금액 | 3억 5,429만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.25 | 말소기준권리 | 2023.9.7 근저당 |
| 채권자 | 강○○ | 채무자·소유자 | 인○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 9,000만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 1,300만 | 유찰 |
| 2026.8.28 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 8,910만 | 유찰 |
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 237만 | 유찰 |
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 4,166만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 9,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 56.24㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,049만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 ""대월초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 공장, 업무시설, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제109호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트, 석재붙임 마감 등, 내부 : 페인트마감 등, 창호 : 샷시창호입니다. |
| 이용 상태 | 제2종근린생활시설 용도로서, 현황 공실상태 입니다. |
| 설비 | 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 북측으로 왕복4차선의 도로에 접하였습니다. |
| 용도지역 | 준공업지역(2015-11-16), 지구단위계획구역(강화일반산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(2014- 12-08)(접합), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물_황형 묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일반산업단 지(2015-11-16)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.7 근저당배당요구종기 2025.8.25임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사강화물류,신진철점포 · 109호전부 | 2024.6.20 | – | 1,000만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차 현황서 결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서, 외국인 체류확인서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.17)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
감정평가서 상 공실상태임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 인○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 주○○, 신○○, 하○○, 대○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,597만 원입니다(감정가 5억 9,000만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 강화 인더스타운 2
- 사용승인일
- 2019.11.5 (7년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 54호
- 주차
- 49대 (세대당 0.91대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 276.951% · 71.118%
- 대지 · 연면적
- 1318.2㎡ · 5727.32㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 근린시설 경매 물건인 2025타경509658은 강화읍 강화인더스타운2 1층 109호로, 인천지방법원 경매22계에서 진행합니다. 전용면적은 56.24㎡(17평)이고 대지권은 268291㎡입니다.
감정가 5억 9,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,166만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,417만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.7 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경509658 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,166만 원의 10%인 1,417만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 강화인더스타운2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17평 기준으로 최저가는 1평당 833만원, 감정가는 1평당 3,468만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,916만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
강화산단로 58