법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
경매2025타경508674인천 강화군 화도면 전답
인천지방법원 경매2계 · 032-860-1602
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
전답인천광역시 강화군 화도면 내리 1776 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 34%
8,649만 원3회 유찰
- 감정가
- 2억 5,217만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 865만 원
- 면적
- 토지 1706㎡ (516.1평)
- 다음 회차 최저가
- 6,055만 원
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.14 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 화도면 내리 1776 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 2억 5,217만 원토지 평당 49만 원 | |
| 토지면적 | 1,706㎡ (516.1평) | 8,649만 원(34%)토지 평당 17만 원 | |
| 지목 | 전답 | 865만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.10(584일 지남) | 5억 1,716만 원 | |
| 2025.7.10(493일 지남) | 2019.9.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 새○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.24 10:00 | 2억 5,217만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.9.30 10:00 | 1억 7,652만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.6 10:00 | 1억 2,356만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.8 10:00 | 8,649만 원(34%) | 이번 입찰D-23 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 6,055만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 4,238만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2,967만 원(12%) | – |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,055만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지전답1,706㎡ (516.1평)
감정가토지 3.3㎡당 (평당 49만 원)가격시점 2025년2억 5,217만 원
감정평가서 요항 8개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재 '후포항' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 숙박시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌마을지대임.
- 교통
- 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 대체로 보통임.
- 기타
- 기호(1) : 부정형의 완경사로 '휴경지(묵전)' 상태임. 기호(2) : 부정형의 완경사로 '잡종지' 상태임.
- 기타
- 기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 맹지임.
- 용도지역
- 기호(1)
- (2) : 동일사항임. 계획관리지역
- 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형))
- 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 성장관리권역 <수도권정비계획법>
- 중점경관관리구역(2017-12-11) <추가기재> ※ 문화재보호법 제13조 (역사문화환경보존지역의 보호)
- 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호)
- 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷) 열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
- 기타
- 기호(2) 지상에 소유미상의 제시외건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 20㎡ (6.1평))가 소재함.
- 기타
- 기호(1)의 공부상 지목은 ""답'이나 현황은 ""전'임.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2019.9.10 근저당권배당요구종기 2025.7.10확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.4.28
| 1. 본건 목록1. 부동산의 공부상 지목은 답`으로 현황은 묵답임. 2. 본건 목록2. 부동산의 공부상 지목은 잡종지로 지상에 농막이 소재함. 2. 본건 목록1,2.부동산의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.14)| 2019.9.10 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 법정지상권 | 주의 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 새○○ · 채무자겸소유자 최○○ · 압류권자 김○○ · 교부권자 국○○, 김○○, 강○○ · 지상권자 새○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,649만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.865만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,784만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.8,649만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 8,649만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기865만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강화군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 5억 4,303만 | 2억 1,469만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,499만 원입니다(감정가 2억 5,217만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
화도면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 2024타경548985 | 화도면 · 전답 | 2억 2,596만 | 1억 3,777만 | 61% |
| 2026.11.5 | 2025타경508293 | 화도면 · 임야 | 5억 7,215만 | 4억 1,100만 | 71.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 전답 경매 물건인 2025타경508674은 화도면 1776로, 인천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1706㎡(516.1평)입니다.
감정가 2억 5,217만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8,649만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 865만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.9.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
2025타경508674 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 8,649만 원의 10%인 865만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
화도면 1776 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 516.1평 기준으로 최저가는 1평당 17만원, 감정가는 1평당 49만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,055만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 강화군 화도면 내리 1776