지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답인천지방법원 경매15계 · 032-860-1615
인천 강화군 강화읍 전답 경매 2025타경510079
토지 1215㎡ (367.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10
1억 2,450만 원49%
감정가 2억 5,408만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,245만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8,715만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:01
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록2 을구 순위 1번 승역지 지역권(2020.7.23. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 2,450만 원에 낙찰된다고 보면1억 2,450만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,245만 원 → 잔금 날 1억 1,205만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,245만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 1,205만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 1억 2,450만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1,245만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.16 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 278-18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 2억 5,408만 원 | |
| 토지면적 | 1215㎡ (367.5평) | 1억 2,450만 원(49%) | |
| 지목 | 전답 | 1,245만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.18 | 1억 5,427만 원 | |
| 2025.9.8 | 2021.11.18 목록1 2021.11.18. 근저당권 목록2,3,4 2020.7.23. 근저당권 | ||
| 채권자 | 통○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8,715만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 5,408만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 7,786만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 2,450만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.11.18 목록1 2021.11.18. 근저당권 목록2,3,4 2020.7.23. 근저당권배당요구종기 2025.9.8확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나, - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.16)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록2 을구 순위 1번 승역지 지역권(2020.7.23. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.11.18 목록1 2021.11.18. 근저당권
목록2,3,4 2020.7.23. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록2 을구 순위 1번 승역지 지역권(2020.7.23. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함
명세서 비고
일괄매각. 목록2,3 지분매각임 목록1 지적 및 현황상 맹지임 목록2 공부상 지목은 답, 목록3 공부상 지목은 전이나 현황도로로 이용 중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 통○○ |
| 지역권자 | 권○○, 박○○, 백○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 공유자 | 안○○, 고○○ |
| 교부권자 | 강○○ |
| 지상권자 | 통○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강화군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 5,154만 | 2억 4,745만 | 41.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 443만 원입니다(감정가 2억 5,408만 원 × 41.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,408만 원| 면적 | 토지(대) 28㎡ 토지(답) 142㎡ 토지(전) 310㎡ 토지(전) 735㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 21만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 '덕신고등학교' 남서측 근거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 보통임. |
| 기타 | - 일련번호 1) : 대체로 부정형 완경사지로서, 주거나지임. - 일련번호 2),3) : 현황 도로임. - 일련번호 4) : 대체로 부정형 완경사지로서, 전으로 이용 중임. |
| 기타 | - 일련번호 1) : 지적 및 현황 맹지로서, 인접 필지를 통하여 출입함. - 일련번호 2),3) : 현황 도로임. - 일련번호 4) : 남측 및 서측으로 노폭 약 4m의 비포장 도로[일련번호 2),3)]를 통하여 출입함. |
| 용도지역 | - 일련번호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 역사문화환경보존지역(사적_강화산성(통합고시)), 성장관리권역, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역). - 일련번호 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 역사문화환경보존지역(사적_강화산성(통합고시)), 성장관리권역, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역). - 일련번호 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 역사문화환경보존지역(사적_강화산성(통합고시)), 성장관리권역, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역). - 일련번호 4) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 역사문화환경보존지역(사적_강화산성(통합고시)), 성장관리권역, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. |
| 기타 | -. |
| 기타 | 일련번호 2) 토지는 공부상 지목 답, 일련번호 3) 토지는 공부상 지목 전이나, 현황 도로로 이용 중인 바, 경매진행시 유의 바람. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 전답 경매 물건인 2025타경510079은 강화읍 278-18로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1215㎡(367.5평)입니다.
감정가 2억 5,408만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,450만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,245만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.11.18 목록1 2021.11.18. 근저당권 목록2,3,4 2020.7.23. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록2 을구 순위 1번 승역지 지역권(2020.7.23. 등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함" 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경510079 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,450만 원의 10%인 1,245만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,715만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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