인천 강화군 강화읍 전답 경매 2025타경511257
토지 4136㎡ (1251.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
5억 8,861만 원49%
감정가 12억 124만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,886만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 1,203만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 08:40
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2007.2.28 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.이유
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 8,861만 원에 낙찰된다고 보면5억 8,861만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,886만 원 → 잔금 날 5억 2,975만 원
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,886만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 2,975만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 22일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 5억 8,861만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
5,886만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.2 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 1076-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 12억 124만 원토지 평당 96만 원 | |
| 토지면적 | 4,136㎡ (1,251.1평) | 5억 8,861만 원(49%)토지 평당 47만 원 | |
| 지목 | 전답 | 5,886만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.4(468일 지남) | 7억 5,768만 원 | |
| 2025.10.24(387일 지남) | 2007.2.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 경○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.29 10:00 | 12억 124만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.5 10:00 | 8억 4,087만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.7 10:00 | 5억 8,861만 원(49%) | 이번 입찰D-22 |
| 4차 | 2027.1.26 | 4억 1,203만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.14
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 1,203만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2007.2.28 근저당권배당요구종기 2025.10.24확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.8.11
| 1. 본건 부동산의 공부상 지목은 전으로 현황은 고추농사 등을 식재한 전으로 사용하고 있으며 일부는 수풀이 우거져 있고 나머지 토지는 깔금하게 토지정리가 되어 있으며 지상에 컨테이너 2동이 소재함. 2. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 1. 특별매각조건으로서 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
- 2. 본건 토지상에 감정평가서상 사진용지와 같이 제시외 건물(1-1) 및 컨테이너 1동이 소재하며 이중 제시외 건물(1-1)은 평가 및 신청채권자의 신청에 의해 매각에 포함하고, 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1개동은 평가 및 매각에서 제외 (감정평가서 참조)
- 3. 고추농사 등을 식재한 전으로 사용하고 있으며, 일부는 수풀이 우거져 있고 나머지 토지는 깔끔하게 토지정리가 되어 있음 (현황조사서 참조)
- 4. 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인이 필요함(현황조사서 참조)
- 5. 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 인·허가 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인이 필요함
채권자경○○|채무자겸소유자안○○|교부권자강○○|지상권자경○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강화군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 5억 4,303만 | 2억 1,469만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 4,777만 원입니다(감정가 12억 124만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 소재 강화대교 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대 는 연립주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 해안근교농경지대로서 제반 주위환경은 보통 임.
- 교통
- 본건까지 차량 접근이 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 다소 불편함.
- 기타
- 사다리형의 평지로서 현황 전으로 이용중임.
- 기타
- 본건 남서측으로 소로의 포장도로와 접하며 북동측으로 중로의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 계획관리지역
- 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형))
- 가축사육제한 구역(2023-04-06)(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}
- 제한보호 구역(전방지역:25km)(위탁(7m이하)){군사기지 및 군사시설 보호법}
- 접도구역(접도구역) {도로법}
- 역사문화환경보존지역(기념물_갑곶나루 선착장 석축로){문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률}
- 역사문화환경보존지역(기념물_강화 통제영학당지){문화유산의 보존 및 활용 에 관한법률}
- 역사문화환경보존지역(사적_강화외성(통합고시)){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}
- 역사문화환경보존지역(사적제306호(갑곶돈대))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}
- 성장관리권역{수도권정비계획법}
- <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화 환경 보존지역의 보호)
- 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역 의 보호)
- 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임.
- 기타
- 후면 사진용지와 같이 제시외건물 기호㉠(판넬조 판넬지붕/창고/약24㎡ (7.3평)), 기호㉡(컨테이너/ 창고/약6㎡ (1.8평))이 소재하며, 소유자 미상인 상태로 기호㉠은 현황을 참작하여 평가하였으나, 기호㉡은 콘테이너로 이동이 용이하고 소유자 미상으로 동산으로 판단하여 평가하지 않았 음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 전답 경매 물건인 2025타경511257은 강화읍 1076-1로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4136㎡(1251.1평)입니다.
감정가 12억 124만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 8,861만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 5,886만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2007.2.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
2025타경511257 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 5억 8,861만 원의 10%인 5,886만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
강화읍 1076-1 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 1251.1평 기준으로 최저가는 1평당 47만원, 감정가는 1평당 96만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,203만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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