인천 남동구 논현동 공장 경매 2024타경7422
건물 2041.97㎡ (617.7평) · 1988년 사용승인 · 가동 지층비01호
- 조사된 임차인 없음
3억 7,835만 원17%
감정가 22억 5,117만 원 · 5회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,784만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 6,485만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:52
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.3.12 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 7,835만 원에 낙찰된다고 보면3억 7,835만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,784만 원 → 잔금 날 3억 4,052만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,784만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 4,052만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 3억 7,835만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
3,784만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.19 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 은봉로 59, 가동 지층비01호도로명: 은봉로 59 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 22억 5,117만 원 | |
| 토지면적 | – | 3억 7,835만 원(17%) | |
| 건물 연면적 | 2041.97㎡ (617.7평) | 3,784만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.6.10 | 22억 11만 원 | |
| 2024.9.2 | 2020.3.12 근저당권 | ||
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 6,485만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.7 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 22억 5,117만 | 유찰 |
| 2025.12.9 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 15억 7,582만 | 유찰 |
| 2026.1.22 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 11억 307만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 7억 7,215만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 4,050만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 7,835만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.3.12 근저당권배당요구종기 2024.9.2확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -본건 중 기계기구 일부(감정평가서 참조-기호 4-1과 기호 4-2)는 평가 외의 물건인 1층 101호(이 건물은 별도로 낙찰된 건물임)에 소재하고 있는 바 경매 진행시 참고 바람. -현장조사시 관리비 미납액은 약 2억원 기준시점 현재(2024.6.21.)으로 파악되었으며 5층의 폐기물처리비용 등으로 약 1.5억원~2억원 정도 소요되는 것으로 탐문조사된 바 경매 진행시 참고 바람(감정평가서 참조) -본건 중 기계기구의 경우 제시된 목록을 근거로 하여 감정평가명세표 상에 기호(4-1 ~4-4)로 목록 표시하였으며 관찰감가를 적용하여 평가하였음(감정평가서 참조) -기계기구의 위치 표시는 관리자의 안내를 받아 표시한 것이니 경매 진행시 재확인 바람(감정평가서 참조) -목록1.은 중간에 벽체를 만들어 2개의 공간으로 분리되어 있있으며 공실 상태임 -목록2. 내부에는 각종 쓰레기(산업, 건설,사무용품)가 곳곳에 방치되어 있으며, 산업용 기계기구도 방치되어 있으며 폐기물처리 등은 별도의 확인을 요함 -목록3,4는 현재 사용하지 않고 있는 것으로 보임(현황조사서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 북○○ |
| 압류권자 | 구○○, 남○○ |
| 교부권자 | 남○○, 구○○, 인○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 22억 5,117만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 108.58㎡ 철근콘크리트구조 1933.39㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 110만 원 |
| 위치·환경 | ○ 본건 위치 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ‘인천지방중소벤처기업청" 북서측 인근에 소재함 ○ 주위 환경 남동국가산업단지 내 공장지대임 |
| 교통 | ○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근 간선도로(은봉로 등)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 남서측 인근에 전철역(남동인더스파크역) 소재함 |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 철골조 스라브 및 경사지붕 5층 건물 내 지층 비01호 및 5층 501호로서 ○외부마감: 판넬 및 유리 마감 ○내부마감: 판넬 및 보드위 페인팅 마감 등 ○외부창호: 알루미늄 새시 |
| 이용 상태 | ○ 기호(1): 공실 기호(2): 공실 |
| 설비 | ○ 급배수설비, 위생설비,승강기설비(승객 및 화물용), 옥내소화전설비,수변전설비 등 |
| 토지 형태 | ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 공장 건부지로 이용중임. |
| 도로 | ○ 남서측으로 약 25미터의 아스팔트 포장도로와 접함 |
| 용도지역 | ○ 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | ○ 해당사항 없음 |
| 임대관계 | ○ 임대관계: 미상임(공실상태) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1988년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가동
- 사용승인일
- 1988.11.8 (38년차)
- 주용도
- 공장 · 일반공장
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 12호
- 주차
- 38대 (세대당 3.17대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 330.57% · 68.89%
- 대지 · 연면적
- 3298.1㎡ · 11105.87㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 공장 경매 물건인 2024타경7422은 논현동 429-9 가동 지층비01호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 2041.97㎡(617.7평)입니다.
감정가 22억 5,117만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3억 7,835만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 3,784만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.3.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 46장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
사진
사진
사진
위치도·지적도
위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2024타경7422 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 7,835만 원의 10%인 3,784만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 논현동 429-9 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 617.7평 기준으로 최저가는 1평당 61만원, 감정가는 1평당 364만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,485만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
은봉로 59