2025타경509683 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 21억 4,400만 원의 10%인 2억 1,440만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.

아크리아 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 29.6평 기준으로 최저가는 1평당 7,240만원, 감정가는 1평당 7,240만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 17억 1,520만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

근린시설인천지방법원 경매16계 · 032-860-1616

인천 남동구 논현동 아크리아 근린시설 경매 2025타경509683

전용 97.89㎡ (29.6평) · 대지권 63.08㎡ (19.1평) · 1층 101호

2025타경509683부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인

2026.11.26 (목) 10:00 입찰D-12

21억 4,400만 원100%

감정가 21억 4,400만 원 · 신건

문제없음 1확인 필요 1위험 2

입찰 날 들고 갈 돈: 2억 1,440만 원
이번에 안 팔리면: 17억 1,520만 원
입찰 장소: 인천지법 219호 법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:05

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2억 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 2억 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 21억 4,400만 원에 낙찰된다고 보면

23억 4,400만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2억 1,440만 원 → 잔금 날 19억 2,960만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 2억 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 1,440만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.19억 2,960만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.2억 원
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 12일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.23까지
최저가 21억 4,400만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.25까지
2억 1,440만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.26 (목) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.9 기준

소재지	인천광역시 남동구 논현동 676-1 아크리아 1층 101호도로명: 소래역로46번길 20
용도	근린시설		21억 4,400만 원
전용면적	97.89㎡ (29.6평)		21억 4,400만 원(100%)
	63.08㎡ (19.1평)		2억 1,440만 원(10%)
경매개시	2025.6.2		1,000만 원
	2025.9.2		2020.1.20 근저당권
채권자	잠○○	채무자 / 소유자	김○○ / 우○○

쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 17억 1,520만 원까지 내려갑니다.

기일내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.26 10:00	매각기일	219호 법정	21억 4,400만	진행 예정
2026.12.3 14:00	매각결정기일	409호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.26낙찰
12.3
12.10결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2020.1.20 근저당권배당요구종기 2025.9.2

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 원

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
김민정점포 · 101호,102호일부	2019.8.26	–	2억 원	750000억 800만 원	–	있을 수 있음

	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)

확인할 내용이 1건 있습니다

임차인 김민정대항력 있을 수 있음보증금 2억 원. 전입 2019.8.26 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

2020.1.20 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1. 일괄매각 2. 경계벽체를 제거한 후 튼 상가(현황 '카페 파스쿠치')로 이용중이며 경계벽체 복원은 용이함(감정평가서 참조)

구분	이해관계인
채권자	잠○○
채무자	김○○
소유자	우○○
임차인	김○○, 주○○, 시○○
압류권자	남○○
교부권자	인○○, 전○○, 종○○
점유자	호○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

남동구 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	6건	9억 2,173만	4억 9,844만	36.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 9,114만 원입니다(감정가 21억 4,400만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

논현동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.10.30	2024타경16846	골드코스트호텔인천 · 상가	4억 4,600만	1억 1,720만	26.3%
2026.10.29	2023타경551557	두레비즈니스센터 · 근린시설	3,600만	1,254만	34.8%
2026.10.29	2023타경551557	두레비즈니스센터 · 근린시설	3,900만	1,338만	34.3%
2026.10.29	2023타경551557	두레비즈니스센터 · 근린시설	3,900만	1,338만	34.3%
2026.10.29	2023타경551557	두레비즈니스센터 · 근린시설	4,100만	1,411만	34.4%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 21억 4,400만 원

면적	철근콘크리트조 97.89㎡
감정 단가	전용 1㎡당 2,190만 원
위치·환경	본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""소래포구역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 숙박시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한편임.
교통	본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 소래포구역(수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
건물	본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상9층 건물 내 제1층 제101호외 22개호로서, 외벽 : 징크강판, 드라이비트 마감 등 내벽 : 내부인테리어 및 벽지도배, 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
이용 상태	연번(1~2) : 본건은 일괄 ""카페 파스쿠찌""로 이용중임. 연번(3) : 본건은 ""LIVE CAFE 썸 7080 출입구 등""으로 이용중임. 연번(4) : 본건은 경계벽체를 제거한 상태로 ""월 호텔"" 로비로 이용중임. 연번(5~6) : 본건은 일괄 ""GS25 편의점""으로 이용중임. 연번(7~8) : 본건은 일괄 ""BBQ CHICKEN&BEER 매장""으로 이용중임. 연번(9~11) : 본건은 일괄 ""LIVE CAFE 썸 7080""으로 이용중임. 연번(12) : 본건은 ""월 노래클럽""으로 이용중임. 연번(13) : 본건은 현황 ""월호텔 사무실""로 이용중임. 연번(14) : 본건은 현황 ""훨호텔 직원 휴게실 등""으로 이용중임. 연번(15) : 본건은 현황 ""월호텔 편의시설""로 이용중임. 연번(16~17) : 본건은 현황 ""월호텔 식당""으로 이용중임. 연번(18~23) : 본건은 현황 ""월호텔 객실 등""으로 이용중임.
설비	기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지 형태	인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 숙박시설 건부지로 이용중임.
도로	본건은 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해있음.
용도지역	일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(논현2), 가축사육제한구역(2013-03-08)(( 문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>.
기타	없음.
임대관계	- 임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

인천 남동구 근린시설 경매 물건인 2025타경509683은 논현동 아크리아 1층 101호로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 97.89㎡(29.6평)이고 대지권은 63.08㎡입니다.

감정가 21억 4,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2억 1,440만 원입니다.

말소기준권리는 2020.1.20 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 158장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경509683 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 21억 4,400만 원의 10%인 2억 1,440만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
아크리아 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 29.6평 기준으로 최저가는 1평당 7,240만원, 감정가는 1평당 7,240만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 17억 1,520만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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위치

소래역로46번길 20

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.