인천 남동구 구월동 로데오프라자21 근린시설 경매 2025타경512193 [2]
전용 276.12㎡ (83.5평) · 대지권 35.235㎡ (10.7평) · 2001년 사용승인 · 8층801호
- 조사된 임차인 없음
6억 7,700만 원100%
감정가 6억 7,700만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,770만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 4,160만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:04
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.1.4 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자는 없고, 소유자가 쓰고 있는 것으로 보입니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 소유자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 7,700만 원에 낙찰된다고 보면6억 7,700만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,770만 원 → 잔금 날 6억 930만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,770만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 930만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 6억 7,700만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
6,770만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 8층801호도로명: 인하로489번길 28 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 6억 7,700만 원 | |
| 전용면적 | 276.12㎡ (83.5평) | 6억 7,700만 원(100%) | |
| 35.235㎡ (10.7평) | 6,770만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.8 | 4,498만 원 | |
| 2025.12.4 | 2021.1.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 전○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 5억 4,160만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 6억 7,700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.1.4 근저당권배당요구종기 2025.12.4확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 본 건은 공부상 ‘로데오프라자21 8층’이나 현황 건물 내부 층 표시 및 승강기의 층 기준시 7층으로 되어 있는 상태로, 탐문 결과 본건동 건물이 경사지에 소재하여 공부상 1~2층 부분이 함께 1층으로 표시되어 본 건 8층은 7층으로 표시되어 있는 것으로 조사됨 - 건축물현황도상 본 건 내부에는 내부 벽체가 있는 것으로 표시되어 있으나, 기준시점 현재는 벽체가 없는 것으로 조사됨 - 현황 공실 상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 제○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 근저당권자 | 현○○, 주○○, 인○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
| 가처분권자 | 유○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
남동구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 9억 2,173만 | 4억 9,844만 | 36.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,981만 원입니다(감정가 6억 7,700만 원 × 36.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 7,700만 원| 면적 | 철근콘크리트조 276.119㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 245만 원 |
| 위치·환경 | 기호1은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용학초등학교" 북측 인근에 위치하고, 본건 주위는 아파트단지, 공원, 학교 등이 소재하는 지역임. |
| 위치·환경 | 기호2,3은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천종합버스터미널' 북측 인근에 위치하며, 본 건 주위는 각종 상업시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 단지내로의 차량 출입이 용이하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(수인분 당선 '인하대역') 등의 대중교통시설이 소재함. |
| 교통 | 기호2,3 소재 건물로 지하주차장을 통한 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지 하철역(인천터미널역,예술회관역)등의 대중교통시설이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층 건물내 8층 ②802호, ③801호로서 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물내 21층 2104호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임. |
| 이용 상태 | 기호1의 집합건축물대장상 용도는 아파트임. |
| 이용 상태 | 기호2,3은 집합건축물대장상 공히 '제2종근린생활시설(노래연습장)'으로서 현황 공실 상태로 탐문되었음. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비 등 되어있음. |
| 설비 | 공동위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형의 토지로서 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 토지 형태 | 부정형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측 포장도로를 통하여 차량 접근 가능함. |
| 도로 | 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문 의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-2 1)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026.8.25.)), 도시관리계획 입안중(도시관리 계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702)) |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-09-25)(용현·학익 2-1블럭), 가축사육제한구역( 인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1]), 상대보호구역, 상대보호구역 (2023-12-28), 상대보호구역(2024-07-03), 상대보호구역(남부교육청), 상대보호구역(남부교 육청평생교육과-1927), 절대보호구역(2024-07-03), 과밀억제권역, 철도보호지구(2021-04-06) ,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8.25.)) |
| 기타 | - 기호2,3은 공부상 ‘로데오프라자21 8층’이나 현황 건물 내부 층 표시 및 승강기의 층 기 준시 본건 층은 7층으로 되어 있는 상태로서, 관리사무소에 탐문 결과 이는 본건동 건물이 경사지에 소재하여 공부상 1~2층 부분이 함께 1층으로 표시되고 기호2~3이 있는 8층은 7층으 로 표시되어 있는 것으로 조사되었으므로 경매 진행시 참고 바람. - 건축물현황도상 기호3(801호) 내부에는 내부 벽체가 있는 것으로 표시되어 있으나, 기준시 점 현재는 내부에 설치된 벽체가 없는 것으로 탐문조사되었음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2001년에 사용승인된 건물입니다(지상 9층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 로데오프라자
- 사용승인일
- 2001.9.15 (25년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설, 운동시설
- 규모
- 지상 9층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 48호
- 주차
- 49대 (세대당 1.02대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 529.97% · 76.326%
- 대지 · 연면적
- 1308.8㎡ · 10993.3㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 근린시설 경매 물건인 2025타경512193은 구월동 로데오프라자21 8층801호로, 인천지방법원 경매24계에서 진행합니다. 전용면적은 276.12㎡(83.5평)이고 대지권은 35.235㎡입니다.
감정가 6억 7,700만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 6,770만 원입니다.
말소기준권리는 2021.1.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경512193 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 7,700만 원의 10%인 6,770만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 로데오프라자21 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 83.5평 기준으로 최저가는 1평당 811만원, 감정가는 1평당 811만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 4,160만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
인하로489번길 28