인천 남동구 논현동 공장 경매 2025타경513915
토지 1652.9㎡ (500평) · 건물 2349.06㎡ (710.6평)
- 대항력 있는 임차인 없음
73억 8,511만 원100%
감정가 73억 8,511만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7억 3,851만 원
- 이번에 안 팔리면
- 59억 809만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:16
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2006.5.2 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 73억 8,511만 원에 낙찰된다고 보면73억 8,511만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7억 3,851만 원 → 잔금 날 66억 4,660만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7억 3,851만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.66억 4,660만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 73억 8,511만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
7억 3,851만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 429-15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 73억 8,511만 원 | |
| 토지면적 | 1652.9㎡ (500평) | 73억 8,511만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 2349.06㎡ (710.6평) | 7억 3,851만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.14 | 62억 6,000만 원 | |
| 2026.3.6 | 2006.5.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 59억 809만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 73억 8,511만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2006.5.2 근저당권배당요구종기 2026.3.6임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ㈜대산테크공장 | 2020.4.28 | – | 9,000만 원 | 1,200만 원 | – | 없음 |
| 대표자박종례공장 | 2023.11.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| K○○공장 | 2024.7.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 하였으나, - 상가건물임대차현황서에 등록된 법인 및 외국인체류확인서에 등록된 사람을 임차인으로 보고함함. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 출입구에 '대산정공 기업부설연구소'로 표시 3. 본건 지상 소재 컨테이너박스는 이동이 가능하여 평가에서 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | (○○, K○○ |
| 가압류권자 | 오○○, 진○○ |
| 압류권자 | 남○○ |
| 임금채권자 | 근○○, 진○○, 오○○, 김○○, 홍○○, 황○○, 백○○, 정○○ |
| 교부권자 | 연○○, 남○○, 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 73억 8,511만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1652.9㎡ 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 공장 1층 1058.4㎡ 2층 240㎡ 3층 722㎡ 4층 328.66㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 314만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "남동공단근린공원" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천 지하철 1호선 "신연수역", 수인분당선 "남동인더스파크역"이 소재하고 있음. |
| 기타 | 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공장 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육 제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) ((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 건물(사용승인일 : 2001.07.12.)로서, 외벽 : 드라이비트 마감 및 판넬잇기 마감 등. 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 판넬잇기 마감 등. 창호 : 섀시창호. |
| 이용 상태 | 1층·3층은 공장, 2층은 창고, 4층은 창고·리프트·사무실로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 구비되어있음. |
| 기타 | 제시외 ㉠이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 공장 경매 물건인 2025타경513915은 논현동 429-15로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1652.9㎡(500평), 건물 연면적은 2349.06㎡(710.6평)입니다.
감정가 73억 8,511만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 7억 3,851만 원입니다.
말소기준권리는 2006.5.2 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
- 2025타경513915 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 73억 8,511만 원의 10%인 7억 3,851만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 논현동 429-15 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 710.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,039만원, 감정가는 1평당 1,039만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 59억 809만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 남동구 논현동 429-15