인천 남동구 논현동 이안더테라스 빌라 경매 2025타경514893
전용 115.21㎡ (34.9평) · 대지권 135.5346㎡ (41평) · 2017년 사용승인 · 101동 1층105호
- 조사된 임차인 없음
6억 9,900만 원100%
감정가 6억 9,900만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,990만 원
- 시세 평균 대비
- +1억 6,900만 원비쌈
- 이번에 안 팔리면
- 5억 5,920만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 13:11
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.3.26 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +1억 6,900만 원 높습니다.
이유 보기
같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 5억 3,000만 원(5건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 6억 9,900만 원은 그 132%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 9,900만 원에 낙찰된다고 보면6억 9,900만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,990만 원 → 잔금 날 6억 2,910만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,990만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 2,910만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 6억 9,900만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
6,990만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
권리·시세·입찰가처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 무료·심화 AI보고서 내용 모두 포함
- 경매전문가가 직접 작성
- 등기부등본 확인 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
입금 뒤 1영업일 · 11.24까지 신청 (D-10)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
390,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
- 전문가 보고서 내용 모두 포함 (전화상담 30분 포함)
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 11.19까지 신청 (D-5)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(6,990만 원)의 0.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 765-1 이안더테라스 101동 1층105호도로명: 에코중앙로84번길 42 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 6억 9,900만 원 | |
| 전용면적 | 115.21㎡ (34.9평) | 6억 9,900만 원(100%) | |
| 135.5346㎡ (41평) | 6,990만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.19 | 1억 7,589만 원 | |
| 2026.3.30 | 2020.3.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 나○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 5억 5,920만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6억 9,900만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.3.26 근저당권배당요구종기 2026.3.30확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 나○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 5억 3,000만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 5억 3,000만 원 최근 1년 5건
- 감정가
- 6억 9,900만 원 시세의 132%
- 최저가
- 6억 9,900만 원 시세의 132%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 이안더테라스 | 115.2076㎡ | 2층 | 5억 4,500만 |
| 2026.7.16 | 이안더테라스 | 115.2076㎡ | 2층 | 6억 4,000만 |
| 2026.6.20 | 이안더테라스 | 115.2076㎡ | 3층 | 4억 8,000만 |
| 2026.3.12 | 이안더테라스 | 115.2076㎡ | 3층 | 5억 500만 |
| 2026.2.3 | 이안더테라스 | 115.2076㎡ | 3층 | 4억 8,000만 |
| 2025.11.8 | 이안더테라스 | 115.2076㎡ | 2층 | 5억 1,000만 |
| 2025.7.5 | 이안더테라스 | 115.2076㎡ | 3층 | 5억 2,000만 |
| 2025.6.15 | 이안더테라스 | 115.2076㎡ | 1층 | 7억 1,000만 |
| 2025.5.29 | 이안더테라스 | 115.2076㎡ | 2층 | 6억 3,500만 |
| 2025.3.4 | 이안더테라스 | 115.2076㎡ | 3층 | 5억 1,000만 |
| 2025.2.3 | 이안더테라스 | 115.2076㎡ | 1층 | 6억 |
| 2025.1.26 | 이안더테라스 | 115.6149㎡ | 2층 | 5억 |
| 2024.12.4 | 이안더테라스 | 115.2076㎡ | 1층 | 8억 2,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 115.2076㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.31 | 115.2076㎡ | 1억 | 199만 |
| 2026.7.23 | 115.2076㎡ | 100만 | 230만 |
| 2026.7.21 | 115.2076㎡ | 1억 | 200만 |
| 2026.5.15 | 115.2076㎡ | 4억 2,000만 | 전세 |
| 2026.4.24 | 115.6149㎡ | 4억 1,500만 | 전세 |
| 2026.3.19 | 115.2076㎡ | 1억 3,000만 | 130만 |
| 2026.1.8 | 115.2076㎡ | 4억 2,000만 | 전세 |
| 2025.12.23 | 115.2076㎡ | 2억 5,000만 | 65만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
남동구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 21건 | 1억 2,705만 | 7,357만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,515만 원입니다(감정가 6억 9,900만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 9,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 115.2076㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 607만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천사리울중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위 환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 1층 105호로서, (사용승인일 : 2017.11.30) 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 연립주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. |
| 토지 형태 | 광평수의 부정형 토지로서 '공동주택(연립주택)' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 단지 내 도로를 통하여 통행하며, 단지 내 도로는 단지 외곽 공도와 연결됨. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-01-25)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동 부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))),도시관리계획 입안중(2025-10-20)(소래논현 지구단위계획)임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2017년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 이안더테라스
- 사용승인일
- 2017.11.30 (9년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(연립주택)
- 규모
- 지상 4층 · 19개 동
- 세대·호수
- 298세대 · 5호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 38대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 39386.14㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 남동구 빌라 경매 물건인 2025타경514893은 논현동 이안더테라스 101동 1층105호로, 인천지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 115.21㎡(34.9평)이고 대지권은 135.5346㎡입니다.
감정가 6억 9,900만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 6,990만 원입니다.
말소기준권리는 2020.3.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경514893 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 9,900만 원의 10%인 6,990만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 이안더테라스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 34.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,006만원, 감정가는 1평당 2,006만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 5,920만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
이안더테라스 2건 더 진행 중
5억 9,600만5억 9,600만100%11.9입찰 지남
6억 3,000만4억 4,100만70%11.24입찰 10일 전
같은 동네 다른 경매 물건
남동구 경매 전체 보기
9,700만6,790만70%11.16입찰 2일 전
1억 3,900만1억 3,900만100%11.16입찰 2일 전
1억 9,500만1억 9,500만100%11.16입찰 2일 전
10억 2,000만4억 9,980만49%11.16입찰 2일 전
2억 900만7,169만34%11.18입찰 4일 전- 2억 4,700만8,472만34%11.18입찰 4일 전
위치
에코중앙로84번길 42