위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설인천지방법원 경매4계 · 032-860-1604
인천 동구 만석동 근린시설 경매 2025타경507547
전용 1506.89㎡ (455.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 위반건축물
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
66억 314만 원70%
감정가 94억 3,305만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 6억 6,031만 원
- 다음 유찰 시
- 46억 2,220만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.4 기준| 소재지 | 인천광역시 동구 만석동 산3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 94억 3,305만 원 |
| 전용면적 | 1506.89㎡ (455.8평) | 최저가 | 66억 314만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 6억 6,031만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.19 | 청구금액 | 4억 7,150만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.19 | 말소기준권리 | 2020.4.21 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 94억 3,305만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 66억 314만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 94억 3,305만 원| 면적 | 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(소매점및 대중음식점) 154.45㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(소매점및 대중음식점) 219.99㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(숙박시설) 136.20㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(숙박시설) 89.10㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(대중음식점) 79.08㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(소매점) 23.85㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(소매점) 61.87㎡ 철근콩크리트조 슬래브지붕 관광 휴계시설 61.46㎡ 시멘트블록조 시멘트기와지붕 관 광휴계시설(위락시설) 82.81㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(대중음식점) 101.08㎡ 시멘트블록조 슬래브지붕 관광휴 계시설(소매점) 17.10㎡ 시멘트블록조 슬래브지붕 관광휴 계시설(변소) 47.16㎡ 시멘트블록조 슬래브지붕 관광휴 계시설(발전소) 32.10㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(대중음식점) 39.90㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(소매점및 대중음식점) 128.00㎡ 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 관광휴계시설(소매점및 휴계실) 1층 20.14㎡ 2층 15.98㎡ 시멘트블록조 슬래브지붕 관광휴 계시설(매표소) 5.61㎡ 시멘트블록조 슬래브지붕 관광휴 계시설(검문소) 44.37㎡ 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단 층주택 40.48㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(변소) 2.42㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설(사택) 24.80㎡ 시멘트블록조 스레트지붕 관광휴 계시설 18.50㎡ 목조 스레트지붕 관광휴계시설 (소매점) 60.44㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 626만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 동구 만석동에 소재하는 섬(물치도)으로 월미도의 북서측, 영종도 구읍뱃터 북동측에 위치하며, 주위는 사면이 바다로서 본섬 기준 동측으로 인천북항, 남동측으로 월미도, 서측으로 영종하늘도시가 소재함. |
| 교통 | 본 섬으로의 여객선 운항은 영종도 개발이후 2013년쯤 중단되어, 대중교통 수단의 접근이 어려운 상태이며, 섬내 해안도로가 개설되어 있으나, 파손되어 교통상황이 열악함. |
| 기타 | 대체로 부정형의 급경사지인 섬으로 이용상황은 과거 관광지로 이용되었으나 현재 기존 여객선 운항이 중단되면서 무인도가 되었으며, 자연림 과 일부 건부지 및 도로 등으로 이용중임. 본건은 해안도로를 따라 현대화된 별도의 시설은 없고 노후화, 훼손 및 파손된 건물(판매시설, 음식점, 숙박시설등)과 변소등이 설치되어 있으며, 섬 내부는 대체로 자연림상태임. |
| 기타 | 남측에 선착장(일부 파손된 상태)이 위치하여 있으며, 섬 둘레를 일주하는 포장도로가 개설되어 있으나 일부 파손되었음. 자연림 내에는 산책로가 있음. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(동구 환경보전과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무인도서기타(2020-02-03)(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건은 공부상 지목은 ""임야""이나 일부가 건부지 및 도로 등으로 이용하고 있음. |
| 임대관계 | 미 상 임. |
| 건물 | 대부분 시멘트블럭조 및 철근콘크리트 단층 구조임. |
| 이용 상태 | 관광휴계시설 및 지원시설로 과거에 이용되었으나, 현황은 여객선 미운행으로 사람이 거주하지 않은 무인도로 장기간 공실 및 관리하지 않은 상태로서 노후화 및 훼손이 심한 상태임. |
| 설비 | 위생시설 등이 있으나 현재 장기간 공실 및 방치로 인하여 가동중지된 상태임. |
| 기타 | 제시외건물이 일부 있으나 장기간 방치로 인한 훼손이 심하고 대부분 멸실상태임. |
| 기타 | 귀 제시목록 및 건축물대장상 등재된 건물 중 일부는 구조, 면적, 용도 등으로 보아 물적동일성이 인정되지 않아 확인불능 처리함. (감정평가 명세표 참조) |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -귀 제시목록상 건물 일부는 만석동 산3번지외 118,119,117,117-1 등 국유지등에 소재하고 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.4.21 근저당권배당요구종기 2025.5.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)확인할 내용이 1건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2020.4.21 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.일괄매각 2.토지의 공부상 지목은 '임야'이나 일부가 '건부지 및 도로'로 이용 중임. 3.본 건 토지상에 자생 중인 수목은 경제적 가치가 희박하여 본 건 토지에 포함하여 평가하였음. 4.제시목록 및 건축물대장상 등재된 건물 중 일부는 구조, 면적, 용도 등으로 보아 물적동일성이 인정되지 않아 '확인불능' 처리하여 평가에서 제외하였고(감○평가명세표 참조), 대부분 건물이 방치되어 창문기둥, 천장 등 성한 것이 거의 없고, 섬 접안시설 및 해안도로가 거의 소실되거나 훼손되어 차량은 물론 사람의 통행도 어려운 상태임(현황조사보고서 참조) 5.제시 외 건물이 일부 있으나 훼손이 심하고 대부분 멸실 상태임.(매각 제외) 잔존 구조물 중 일부는 4.항에서 설명한 '확인불능' 건물과 관련된 것으로 보이나, 현황 및 훼손 정도 등을 감안할 때 동일성을 명확히 특정하기 어려움.(2026.08.14자 사실조회회신서 참조). 6. 일반건축물대장상 2008.08.29. 점포 철파이프 300㎡ 무단증축으로 '위반건축물' 등재되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 파○○, 인○○, 강○○, 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 36억 1,286만 원입니다(감정가 94억 3,305만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 동구 근린시설 경매 물건인 2025타경507547은 만석동 산3로, 인천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 1506.89㎡(455.8평)입니다.
감정가 94억 3,305만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 66억 314만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 6억 6,031만 원입니다.
말소기준권리는 2020.4.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 53장
현황조사 사진
현황조사 사진
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사진
위치도·지적도
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감정평가 사진
감정평가 사진
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내부구조도자주 묻는 질문
- 2025타경507547 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 66억 314만 원의 10%인 6억 6,031만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 만석동 산3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 455.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,449만원, 감정가는 1평당 2,069만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 46억 2,220만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 동구 만석동 산3