위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설인천지방법원 경매5계 · 032-860-1605
인천 동구 금곡동 두손피카디리 근린시설 경매 2025타경512754
전용 124.4㎡ (37.6평) · 대지권 52.26㎡ (15.8평) · 2층209호
- 임차인 대항력 확인 필요
- 위반건축물
2026.11.13 (금) 10:00 입찰D-day
2억 3,100만 원100%
감정가 2억 3,100만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,310만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 8,480만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:08
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 인천광역시 동구 금곡동 33-2 두손피카디리 2층209호도로명: 송림로 24 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 3,100만 원 |
| 전용면적 | 124.4㎡ (37.6평) | 최저가 | 2억 3,100만 원(100%) |
| 대지권 | 52.26㎡ (15.8평) | 입찰보증금 | 2,310만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.1 | 청구금액 | 2,799만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.5 | 말소기준권리 | 2009.11.13 근저당권 |
| 채권자 | 피○○ | 채무자 / 소유자 | 신○○ / 송○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2억 3,100만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 3,100만 원| 면적 | 철근콘크리트조 124.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 186만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 '인천송림초등교' 남측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 이루어진 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층건(사용승인일 : 2003.07.15.)내 2층 209호로서 - 외벽 : 석재붙임 등임. - 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 인테리어마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(태권도장)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 부정○의 평지인 토지로서 근린생활시설, 교육연구 및 복지 시설 등의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 25미터 및 약 12미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로 3류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이고, '금곡동 33-2번지'는 소로1류(접함), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
| 기타 | 집합건축물대장(전유부)상 용도는 일반음식점인데, 현황은 근린생활시설 (태권도장)로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대차중인 것으로 탐문조사됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2009.11.13 근저당권배당요구종기 2026.1.5임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정무태권도점포 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이○고 하시는 남성분을 면대한 바, 임차인이 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 1건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2009.11.13 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
정무태권도:태권도 도장으로 이용중이나, 상가건물임대차현황서상에 나오지 않음
명세서 비고
집합건축물대장(전○부)상 용도는 일반음식점인데, 현황은 근린생활시설(태권도장)로 이용중임, 집합건축물대장(표○부, 갑)상 '위반건축물' 등재(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 피○○ |
| 근저당권부질권자 | 웰○○ |
| 소유자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 근저당권자 | 양○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,847만 원입니다(감정가 2억 3,100만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 동구 근린시설 경매 물건인 2025타경512754은 금곡동 두손피카디리 2층209호로, 인천지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 124.4㎡(37.6평)이고 대지권은 52.26㎡입니다.
감정가 2억 3,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 2,310만 원입니다.
말소기준권리는 2009.11.13 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경512754 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,100만 원의 10%인 2,310만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 두손피카디리 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 37.6평 기준으로 최저가는 1평당 614만원, 감정가는 1평당 614만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,480만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
송림로 24