인천 부평구 청천동 부평테크노파크엠2 근린시설 경매 2024타경11698
전용 80.1㎡ (24.2평) · 대지권 19.961㎡ (6평) · 2021년 사용승인 · 1층114호
- 대항력 있는 임차인 없음
5억 8,996만 원49%
감정가 12억 400만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 5,900만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 1,297만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:01
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.7 기준| 소재지 | 인천광역시 부평구 평천로255번길 13, 1층114호 (청천동,부평테크노파크엠2)도로명: 평천로255번길 13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 12억 400만 원 |
| 전용면적 | 80.1㎡ (24.2평) | 최저가 | 5억 8,996만 원(49%) |
| 대지권 | 19.961㎡ (6평) | 입찰보증금 | 5,900만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.8.27 | 청구금액 | 9억 6,004만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.11.26 | 말소기준권리 | 2021.10.7 근저당권 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 12억 400만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 8억 4,280만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 5억 8,996만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 80.1㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,503만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "갈산역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장과 지식산업센터, 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재 하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리크지붕 14층 건물내 제1층 제114호로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 복합판넬마감 등 창 호 : 강화유리 마감 등 |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 공장(지식산업센터-지원시설-소매점)으로 등재되어 있으나 현황은 인접 호수와 함께 음식점으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 등의 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 토지 남측과 동측으로 각각 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역(2017-04-25), 산업시설구역(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. 임대관계는 미상임. -. 본건은 인접호수(115호, 116호, 117호)와 벽체 구분없이 튼상가 상태로 음식점으로 이용 중인바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.(사진용지 참조) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.7 근저당권배당요구종기 2024.11.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사한가족,고영진점포 · 114호 | 2022.3.14 | – | 3,000만 원 | 400만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 상 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각각 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 공장(지식산업센터-지원시설-소매점)으로 등재되어 있으나, 현황은 인접 호수(115호,116호,117호)와 벽체구분 없이 튼상가 상태로 음식점으로 이용 중임. 목록 및 등기사항전부증명서 상에는 '부평테크노파크엠2'로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 상에는 'TECHNO PARK M2'로 등재. 구분건물로 판단되며, 본건인 114호와 인접 호수인 115호의 경계벽은 용이하게 복원될 수 있고, 외부 출입문은 언제든지 설치 및 제거가 가능한 상태임(감○평가서 및 2025.09.16.자 사실조회 회신서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 인○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 6,113만 원입니다(감정가 12억 400만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- TECHNO PARK M2
- 사용승인일
- 2021.5.26 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 14층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 223호
- 주차
- 326대 (세대당 1.46대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 419.96% · 79.38%
- 대지 · 연면적
- 4810㎡ · 38792.17㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 부평구 근린시설 경매 물건인 2024타경11698은 청천동 부평테크노파크엠2 1층114호로, 인천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 80.1㎡(24.2평)이고 대지권은 19.961㎡입니다.
감정가 12억 400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 8,996만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 5,900만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.10.7 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2024타경11698 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 8,996만 원의 10%인 5,900만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 부평테크노파크엠2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24.2평 기준으로 최저가는 1평당 2,435만원, 감정가는 1평당 4,969만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,297만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
평천로255번길 13