인천 부평구 청천동 부평테크노파크엠2 근린시설 경매 2026타경500321
전용 88.2㎡ (26.7평) · 대지권 21.979㎡ (6.6평) · 2021년 사용승인 · 1층106호
- 조사된 임차인 없음
9억 3,800만 원70%
감정가 13억 4,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 9,380만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 5,660만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 1층106호도로명: 평천로255번길 13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 13억 4,000만 원 |
| 전용면적 | 88.2㎡ (26.7평) | 최저가 | 9억 3,800만 원(70%) |
| 대지권 | 21.979㎡ (6.6평) | 입찰보증금 | 9,380만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.15 | 청구금액 | 11억 2,368만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.6 | 말소기준권리 | 2021.7.20 근저당권 |
| 채권자 | 인○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 13억 4,000만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 9억 3,800만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 4,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 88.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,519만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 '갈산역' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 지식산 업센터, 공장 및 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건동으로의 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(갈산역) 등의 대중교통 시설이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 1층 106호로서 외벽: 복합판넬, 석재붙임, 강화유리 등 마감 창호: 샤시창호 |
| 이용 상태 | 본건은 집합건축물대장상 용도가 공장(지식산업센터 지원시설-의원)으로 되어 있고, 외부에 서 간판 및 내부 상태 등을 살펴볼 때 본건은 '음식점' 등으로 이용되었다가 현재 영업중단 이 된 상태인 것으로 추정됨. |
| 설비 | 공동위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 시스템에어컨 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형의 토지로서 지식산업센터(공장 및 지원시설) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측 및 동측으로 광대로 내지 소로폭의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역(2017-04-25), 산업시설구역(국가산업단지-기타 자세한 사항은 경제지원과 문의 바람)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026. 8.25.) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 후첨 ‘사진용지’에서와 같이 내부에 설치되어 있는 시스템에어컨 등의 부합물은 본건에 포함 평가되었으므로 경매진행시 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.20 근저당권배당요구종기 2026.4.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기○가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물입대차현황서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-용도 공장(지식산업센터 지원시설-의원)으로 되어 있고, 외부에서 간판 및 내부 상태 등을 살펴볼 때 '음식점'등으로 이용되었다가 현재 영업중단이 된 상태임. -내부에 설치되어 있는 시스템에어컨 등의 부합물은 본건에 포함 평가되었으므로 경매진행시 참고.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 인○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 광○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 1,322만 원입니다(감정가 13억 4,000만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- TECHNO PARK M2
- 사용승인일
- 2021.5.26 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 14층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 223호
- 주차
- 326대 (세대당 1.46대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 419.96% · 79.38%
- 대지 · 연면적
- 4810㎡ · 38792.17㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 부평구 근린시설 경매 물건인 2026타경500321은 청천동 부평테크노파크엠2 1층106호로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 88.2㎡(26.7평)이고 대지권은 21.979㎡입니다.
감정가 13억 4,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9억 3,800만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 9,380만 원입니다.
말소기준권리는 2021.7.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경500321 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 3,800만 원의 10%인 9,380만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 부평테크노파크엠2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 26.7평 기준으로 최저가는 1평당 3,516만원, 감정가는 1평당 5,022만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 5,660만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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1억 2,000만8,400만70%11.18입찰 5일 전
위치
평천로255번길 13