인천 서구 금곡동 임야 경매 2025타경1660
토지 8117㎡ (2455.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
16억 6,650만 원49%
감정가 34억 102만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 6,665만 원
- 이번에 안 팔리면
- 11억 6,655만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:57
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.6.15 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 16억 6,650만 원에 낙찰된다고 보면16억 6,650만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 6,665만 원 → 잔금 날 14억 9,985만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.3입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 6,665만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.14억 9,985만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 19일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.23까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.30까지
최저가 16억 6,650만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.2까지
1억 6,665만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.3 (목) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.13 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 금곡동 산179-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 34억 102만 원 | |
| 토지면적 | 8117㎡ (2455.4평) | 16억 6,650만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 1억 6,665만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.24 | 11억 3,601만 원 | |
| 2025.12.29 | 2021.6.15 근저당권 | ||
| 채권자 | 홍○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 11억 6,655만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 34억 102만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 23억 8,072만 | 유찰 |
| 2026.12.3 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 16억 6,650만 | 진행 예정 |
| 2026.12.10 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.15 근저당권배당요구종기 2025.12.29확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-공부상 지목은 "임야"이나, "현황도로, 전, 단독주택 등의 부지 등"으로 이용중임 -소유자 미상의 벽돌조 및 판넬조 제시외 건물 약 104㎡는 매각에서 제외함 -연고 미상의 분묘 수 기(현장조사시 5기 확인)가 소재함 -제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격은 3,343,955,000원임(감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 홍○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 근저당권자 | 천○○, 대○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 송○○ |
| 압류권자 | 천○○, 서○○ |
| 교부권자 | 천○○, 국○○, 인○○, 동○○ |
| 지상권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 13억 939만 원입니다(감정가 34억 102만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 34억 102만 원| 면적 | 토지(임야) 8117㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 42만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 금곡동에 소재하는"금곡초등학교"북서측에 위치하며, 주변은 자연림 및 농경지, 단독주택, 소규모 공업시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 일부에 개설된 현황도로를 통해 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통시 됨. |
| 기타 | 광평수의 부정형 완경사지로서, 대부분 자연림 상태이며, 남서측 일부에 제시외건물(주택) 소재 및 경작가능한 "전" 등으로 이용 중임. |
| 기타 | 본건 일부를 포함한 폭 약4m내외의 아스팔트 포장도로가 본건을 통과하고 있음. |
| 용도지역 | 자연녹지지역(자연녹지지역), 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) |
| 기타 | "평가의견" 참조 |
| 기타 | 본건의 공부상 지목은 임야이나 일부는 현황도로 등으로 이용중임. ("평가의견" 참조) |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 임야 경매 물건인 2025타경1660은 금곡동 산179-1로, 인천지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8117㎡(2455.4평)입니다.
감정가 34억 102만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 16억 6,650만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1억 6,665만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.6.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2025타경1660 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 16억 6,650만 원의 10%인 1억 6,665만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
- 금곡동 산179-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2455.4평 기준으로 최저가는 1평당 68만원, 감정가는 1평당 139만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 6,655만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 서구 금곡동 산179-1