지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설인천지방법원 경매23계 · 032-860-1623
인천 서구 청라동 청라국제도시역푸르지오시티 근린시설 경매 2025타경508950
전용 46.91㎡ (14.2평) · 1층근생동156호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
- 대지권 미등기
2026.12.1 (화) 10:00 입찰D-17
2억 3,153만 원34%
감정가 6억 7,500만 원 · 3회 유찰
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,315만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 6,207만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:25
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 3,153만 원에 낙찰된다고 보면2억 3,153만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,315만 원 → 잔금 날 2억 837만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,315만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 837만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 2억 3,153만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
2,315만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.22 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 4-20 청라국제도시역푸르지오시티 1층근생동156호도로명: 에코로 65 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 6억 7,500만 원 | |
| 전용면적 | 46.91㎡ (14.2평) | 2억 3,153만 원(34%) | |
| – | 2,315만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.4.25 | 4억 8,145만 원 | |
| 2025.7.28 | 2023.12.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 6,207만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.14 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6억 7,500만 | 유찰 |
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 7,250만 | 유찰 |
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 3,075만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 3,153만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.4 근저당권배당요구종기 2025.7.28임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김진희점포 · 전부 | 2024.1.31 | – | 3,000만 원 | 300만 원 | 2025.7.10 | 없음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.7.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.22)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2023.12.4 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
김진희: 권리신고 및 배당요구신청서 상 사업자등록신청일을 2024.1.31.로 기재하였으나, 집행관의 현황조사보고서에 첨부된 2025.5.12.자 서인천세무서 발행 상가건물임대차현황서 상 임차인 현황 ‘해당사항 없음’으로 기재됨. 2025.6.23.자 서인천세무서 발행 폐업사실증명 상 개업일은 2024.1.31., 폐업일은 2024.12.10.로 기재되어 있음.
명세서 비고
- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 감정평가에 포함됨(최초 수분양자가 대지 지분이 포함된 분양대금을 완납하였고 이를 양수 하였다는 소명자료가 제출됨). - 공부상 '제2종 근린생활시설(사무소)'이고 현황은 '경성김밥'으로 사용 중이라고 기재 되어있으나(감정평가서 참조), 임차인 권리신고에 의하면 2024. 12. 10.자로 폐업신고 되었음. - 현재 영업하지 않고 내부에 식당 비품이 그대로 있음(현황조사보고서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 8,150만 | 1억 3,341만 | 38.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,718만 원입니다(감정가 6억 7,500만 원 × 38.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
청라동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경508049 | 지젤엠청라 · 상가 | 6억 400만 | 1억 351만 | 17.1% |
| 2026.11.9 | 2025타경1333 | 청라아리스타 · 상가 | 1억 8,900만 | 6,800만 | 36% |
| 2026.11.9 | 2025타경1333 | 청라아리스타 · 상가 | 2억 9,500만 | 1억 600만 | 35.9% |
| 2026.11.4 | 2025타경509387 | 에이스하이테크시티청라 · 상가 | 1억 2,300만 | 6,052만 | 49.2% |
| 2026.10.29 | 2025타경509103 | 센트럴시티 · 상가 | 7억 200만 | 1억 8,253만 | 26% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 7,500만 원| 면적 | 철근콘크리트조 46.905㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,439만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '공항철도 청라국제도시역' 남서측 근거리에 위치하며 주변은 오피스텔, 근린생활시설 및 개발예정지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 공항철도 '청라국제도시역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 내 제1층 제근생동156호로서 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 강화유리 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 '경성김밥'으로 이용 중임. |
| 설비 | 본 건 소재 건물은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 기준시점 현재 지적 미정리 상태의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임. |
| 도로 | 본 건 남측의 '에코로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. |
| 용도지역 | 기준시점 현재 지적 미정리 상태임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 본 건 구분건물은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권의 표시 소유권대지권이 미등기된 상태이나「집합건물의 소유 및 관리에 관한법률」제20조에 따라 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지며, 거래관행상 적정한 대지지분이 포함되어 가격이 형성되고 거래되는 바 적정한 대지지분이 귀속될 것을 전제로 평가하였음. - 본 건 소유권대지권, 토지대장, 토지이용계획확인원은 인천경제자유구역청 청라관리과에 유선상 문의한 결과 개발사업진행 중에 있어 지적이 정리되지 않아 등재 및 발급이 안 되는 것으로 조사되었으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경508950은 청라동 청라국제도시역푸르지오시티 1층근생동156호로, 인천지방법원 경매23계에서 진행합니다. 전용면적은 46.91㎡(14.2평)입니다.
감정가 6억 7,500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,153만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,315만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.4 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경508950 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,153만 원의 10%인 2,315만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,207만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
에코로 65