대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
근린시설인천지방법원 경매11계 · 032-860-1611
인천 서구 청라동 청라국제도시역푸르지오시티 근린시설 경매 2025타경510525
전용 37.9㎡ (11.5평) · 1층근생동155호
- 조사된 임차인 없음
- 대지권 미등기
2026.11.9 (월) 10:00 입찰
5억 3,000만 원100%
감정가 5억 3,000만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,300만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 2,400만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:41
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 3,000만 원에 낙찰된다고 보면5억 3,000만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,300만 원 → 잔금 날 4억 7,700만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,300만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 7,700만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 4-20 청라국제도시역푸르지오시티 1층근생동155호도로명: 에코로 65 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 3,000만 원 | |
| 전용면적 | 37.9㎡ (11.5평) | 5억 3,000만 원(100%) | |
| – | 5,300만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.7 | 3억 6,763만 원 | |
| 2025.10.10 | 2023.11.3 근저당권 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 4억 2,400만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 3,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.9낙찰
- 11.16
- 11.23결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.3 근저당권배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)확인할 내용이 1건 있습니다
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2023.11.3 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 인천 서해구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세) 납부확인서가 제출된 사실조회회신있음(2026. 9. 9.자) 대로변에 접한 지상 34층 업무시설(오피스텔) 내의 1층 근생동임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
| 가처분권자 | 신○○ |
| 배당요구권자 | 농○○, 삼○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 3억 8,150만 | 1억 3,341만 | 38.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 193만 원입니다(감정가 5억 3,000만 원 × 38.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
청라동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경508049 | 지젤엠청라 · 상가 | 6억 400만 | 1억 351만 | 17.1% |
| 2026.11.9 | 2025타경1333 | 청라아리스타 · 상가 | 1억 8,900만 | 6,800만 | 36% |
| 2026.11.9 | 2025타경1333 | 청라아리스타 · 상가 | 2억 9,500만 | 1억 600만 | 35.9% |
| 2026.11.4 | 2025타경509387 | 에이스하이테크시티청라 · 상가 | 1억 2,300만 | 6,052만 | 49.2% |
| 2026.10.29 | 2025타경509103 | 센트럴시티 · 상가 | 7억 200만 | 1억 8,253만 | 26% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 3,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 37.895㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,398만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 공항철도 ""청라국제도시역"" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 및 청라지구내 개발예정지 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 공항철도 ""청라국제도시역"" 및 인근에 버스 정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층건내 제1층 제근생동155호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 마감 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 제1종근린생활시설(세탁소)로, 기준시점 현재 공실상태임. |
| 설비 | 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 제1종 제2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측의 에코로를 통하여 진출입함. |
| 용도지역 | 기준시점 현재 지적 미정리 상태임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 상세 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경510525은 청라동 청라국제도시역푸르지오시티 1층근생동155호로, 인천지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 37.9㎡(11.5평)입니다.
감정가 5억 3,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 9일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 5,300만 원입니다.
말소기준권리는 2023.11.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경510525 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 3,000만 원의 10%인 5,300만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 9일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 16일(월)입니다.
- 청라국제도시역푸르지오시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.5평 기준으로 최저가는 1평당 4,623만원, 감정가는 1평당 4,623만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 2,400만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
에코로 65