인천 서구 경서동 청라로데오시티포레안 근린시설 경매 2025타경509292
전용 32.6㎡ (9.9평) · 1층136호
- 대항력 있는 임차인 없음
9억 1,600만 원100%
감정가 9억 1,600만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 9,160만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 3,280만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:27
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 1층136호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9억 1,600만 원 |
| 전용면적 | 32.6㎡ (9.9평) | 최저가 | 9억 1,600만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 9,160만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.15 | 청구금액 | 7억 340만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.18 | 말소기준권리 | 2023.9.26 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 9억 1,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 1,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 32.60㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,810만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 서구 경서동 소재 “경서삼거리” 남동측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설, 오피스텔 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물 내 제1층 제136호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 페인팅 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 창호입니다. |
| 이용 상태 | 대상물건은 '근린생활시설'로 이용중입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 주차설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. |
| 토지 형태 | 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형과 토지입니다. |
| 도로 | 대상물건 북측 및 동측으로 광대로변, 중로변에 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 지적 미정리 등으로 인해 토지이용계획확인원이 발급되지 않는 상태입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.26 근저당권배당요구종기 2025.8.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오○현점포 · 전부 현전부 권 · 차인 점포 차인 | 2024.9.24 | 2025.6.10 | 15000000억 1,500만 원 | 150000억 150만 원 | 2025.6.24 | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
오○현:권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일을 2024.10.15.로 기재하였으나, 상가건물임대차 현황서에 따라 기재함.
1.근린생활시설로 이용중이며, 현황상 '뽀그리독 강아지미용실' 간판이 붙어 있음. 2.대지권의 목적인 토지의 미등기 상태로서 토지의 소유권·대지권이 등재되지 않았으나, 대상물건 평가시 토지의 적정 소유권·대지권이 귀속된 상태를 전제로 감○평가 하였으므로 경매진행시 참고바람.(감○평가서 참조) 3.수분양자가 대지권 면적 포함한 대금납부 소명자료 제출.(신청채권자의 2025.06.16.자 보정서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 오○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 비○○, 신○○, 서○○ |
| 교부권자 | 동○○, 국○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 서○○, 삼○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,426만 원입니다(감정가 9억 1,600만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경509292은 경서동 청라로데오시티포레안 1층136호로, 인천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 32.6㎡(9.9평)입니다.
감정가 9억 1,600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 9,160만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.26 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경509292 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 1,600만 원의 10%인 9,160만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 청라로데오시티포레안 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.9평 기준으로 최저가는 1평당 9,289만원, 감정가는 1평당 9,289만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 3,280만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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