대지권 미등기
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상가인천지방법원 경매14계 · 032-860-1614
인천 서구 경서동 청라로데오시티포레안 상가 경매 2025타경831 [2]
전용 29.75㎡ (9평) · 1층117호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 대지권 미등기
2026.11.11 (수) 10:00 입찰
1억 5,222만 원24%
감정가 6억 3,400만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,522만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 656만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 1층117호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 6억 3,400만 원 |
| 전용면적 | 29.75㎡ (9평) | 최저가 | 1억 5,222만 원(24%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1,522만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.6 | 청구금액 | 9억 763만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.5 | 말소기준권리 | 2023.12.8 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.25 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6억 3,400만 | 유찰 |
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 4,380만 | 유찰 |
| 2026.8.27 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 1,066만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 1,746만 | 유찰 |
| 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 5,222만 | 진행 예정 |
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.11낙찰
- 11.18매각허가결정
- 11.25결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 3,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 29.75㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,131만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ""경서3도시개발구역"" 내 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 유통시설 및 지원시설의 개발예정지로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 이용상황은 보 통임. |
| 건물 | 2021년 07월 23일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 18층 건 내 제1층 제116호 및 제117호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 판매시설(기호 (1) 현황 공실/ 기호 (2) 에이닷 컴퓨터)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지로 이 용중임. |
| 도로 | 본건 토지 북서측으로 노폭 약 28미터 내외, 동측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로에 접 하고 있음. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인원 미등록 상태임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.8 근저당권배당요구종기 2025.6.5임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권○성점포 · 전부 · 임차인 점포 임차인 | 2025.2.10 | 2025.4.8 | 20000000억 2,000만 원 | 6000억 60만 원 | 2025.5.28 | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기○가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 1건 있습니다
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2023.12.8 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 임차인 | 권○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,444만 원입니다(감정가 6억 3,400만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 상가 경매 물건인 2025타경831은 경서동 청라로데오시티포레안 1층117호로, 인천지방법원 경매14계에서 진행합니다. 전용면적은 29.75㎡(9평)입니다.
감정가 6억 3,400만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,222만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 11일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,522만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.8 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경831 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,222만 원의 10%인 1,522만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 18일(수)입니다.
- 청라로데오시티포레안 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9평 기준으로 최저가는 1평당 1,691만원, 감정가는 1평당 7,045만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 656만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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