경매2025타경511516인천 서구 가좌동 현광아파트형공장
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 5억 9,000만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,891만 원
- 다음 회차 최저가
- 2억 237만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 178-78 현광아파트형공장 4층408호도로명: 봉수대로 141 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 5억 9,000만 원건물 평당 483만 원 | |
| 토지면적 | – | 2억 8,910만 원(49%)건물 평당 237만 원 | |
| 건물 연면적 | 403.91㎡ (122.2평) | 2,891만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.12(460일 지남) | 3억 8,062만 원 | |
| 2025.11.13(367일 지남) | 2023.11.3 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.30 10:00 | 5억 9,000만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.6 10:00 | 4억 1,300만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.8 10:00 | 2억 8,910만 원(49%) | 이번 입찰D-23 |
| 4차 | 2027.1.27 | 2억 237만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 237만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재""봉수대길사거리""북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 아파트형 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등으로 이루어진 공장지대임.
- 교통
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.
- 건물
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내(사용승인일:1996.06.12) 4층 408호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 바닥 : 아스타일 등 마감. 창호 : 칼라알루미늄 섀시.
- 이용 상태
- ""공장(아파트형 공장)""이며, 기준시점 현재 공장(RESCO)으로 사용중임.
- 설비
- 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비(17인승), 주차설비 등이 갖추어져 있음.
- 토지 형태
- 인접필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서 ""공장(아파트형공장)"" 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 동측으로 광대로의 간선도로에 접함.
- 용도지역
- 일반공업지역
- 광로3류(폭 40m~50m)(광3-9)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.3 근저당권배당요구종기 2025.11.13확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.8.29
| 대로변 가좌시범공단 내 아파트형 공장 A,B동 중 본건은 B동임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)| 2023.11.3 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | "공장(아파트형 공장)"이며, 기준시점 현재 공장(RESCO)으로 사용중이며, 공장 A,B동 중 본건은 B동임. | ||
| 이해관계인 | 채권자 유○○ · 채무자겸소유자 장○○ · 근저당권자 김○○ · 가압류권자 인○○ · 교부권자 국○○, 인○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 8,910만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,891만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 6,019만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 8,910만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 8,910만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기2,891만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 공장 경매 물건인 2025타경511516은 가좌동 현광아파트형공장 4층408호로, 인천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 403.91㎡(122.2평)입니다.
감정가 5억 9,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,910만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,891만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2025타경511516 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 8,910만 원의 10%인 2,891만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
현광아파트형공장 평당 가격은 얼마인가요?
건물면적 122.2평 기준으로 최저가는 1평당 237만원, 감정가는 1평당 483만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 237만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
서구 경매 전체 보기
7,600만5,320만70%11.16입찰 1일 전
1억 5,400만7,546만49%11.16입찰 1일 전
1억 9,800만1억 3,860만70%11.16입찰 1일 전
1억 7,000만1억 7,000만100%11.16입찰 1일 전
3억 800만3억 800만100%11.17입찰 2일 전- 4억 300만4억 300만100%11.17입찰 2일 전
위치
봉수대로 141