인천 서구 청라동 청라아리스타 근린시설 경매 2025타경511682 [3]
전용 44.66㎡ (13.5평) · 대지권 14.8796㎡ (4.5평) · 지1층비103호
- 조사된 임차인 없음
4억 2,210만 원70%
감정가 6억 300만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,221만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 9,547만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:57
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 지1층비103호도로명: 크리스탈로102번길 8-24 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 300만 원 |
| 전용면적 | 44.66㎡ (13.5평) | 최저가 | 4억 2,210만 원(70%) |
| 대지권 | 14.8796㎡ (4.5평) | 입찰보증금 | 4,221만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.19 | 청구금액 | 39억 5,600만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 | 말소기준권리 | 2021.6.11 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 6억 300만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 2,210만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 44.655㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,350만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '인천해양경찰서' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층 지상 10층 건물 내 제지1층 제비101호 외 5개호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 강화 유리 마감 등 - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 창호 : 페어글라스 창호 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호 가)~바) : 공히 근린생활시설로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조) |
| 설비 | 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설"" 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북측으로 폭 약 10M의 포장도로 및 남측으로 수변공원 인도를 이용하여 출입함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. |
| 기타 | 대상물건 일련번호 가)~바)은 공부상 ‘지1층’으로 등재되어있으나, 현황 ‘1층’ 소재하는 바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | 대상물건 일련번호 가)~라)와 마),바)는 벽체 구분없이 튼상가로 이용 중인 바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.11 근저당권배당요구종기 2025.11.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기○가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 공부상 '지1층'으로 등재되어 있으나, 현황 '1층'에 소○함(감○평가서 참조) 2. 물건1.~4은 벽체 구분없이 튼상가로 근린생활시설로 이용 중임(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 서○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,346만 원입니다(감정가 6억 300만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
청라아리스타 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경1333 | 청라아리스타 · 상가 | 2억 9,500만 | 1억 600만 | 35.9% |
| 2026.11.9 | 2025타경1333 | 청라아리스타 · 상가 | 1억 8,900만 | 6,800만 | 36% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경511682은 청라동 청라아리스타 지1층비103호로, 인천지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 44.66㎡(13.5평)이고 대지권은 14.8796㎡입니다.
감정가 6억 300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 2,210만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 4,221만 원입니다.
말소기준권리는 2021.6.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2025타경511682 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,210만 원의 10%인 4,221만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 청라아리스타 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.5평 기준으로 최저가는 1평당 3,124만원, 감정가는 1평당 4,463만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,547만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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