인천 서구 오류동 공장 경매 2025타경512903
토지 6607.6㎡ (1998.8평) · 건물 852.65㎡ (257.9평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
68억 8,723만 원49%
감정가 140억 5,557만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6억 8,872만 원
- 이번에 안 팔리면
- 48억 2,106만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:03
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 68억 8,723만 원에 낙찰된다고 보면68억 8,723만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6억 8,872만 원 → 잔금 날 61억 9,850만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6억 8,872만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.61억 9,850만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 68억 8,723만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
6억 8,872만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.12 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1630-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 140억 5,557만 원 | |
| 토지면적 | 6607.6㎡ (1998.8평) | 68억 8,723만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 852.65㎡ (257.9평) | 6억 8,872만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.1 | 81억 9,423만 원 | |
| 2026.1.2 | 2024.2.5 근저당권 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 48억 2,106만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 140억 5,557만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 98억 3,890만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 68억 8,723만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.5 근저당권배당요구종기 2026.1.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최혜린공장 · 가동 | 2018.5.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 목록2,3. 건물의 토지임. |
매각물건명세서(작성 2026.8.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 자원순환시설로 이용중 -목록3. 식당 등으로 이용중.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 140억 5,557만 원| 면적 | 토지(공장용지) 6607.6㎡ 일반철골구조 경사지붕 단층 공장 및 자원순환관련시설 1층 4,046.25㎡ 일반철골구조 경사지붕 3층 공장 1층 268.8㎡ 2층 268.8㎡ 3층 268.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 1,648만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단 일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 동측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) |
| 기타 | 후첨 '지적개황도', '건물개황도' 및 '사진용지' 참조. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음. |
| 건물 | 기호(2): 일반철골구조 경사지붕 단층건으로서, (사용승인일:2012.10.31) 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등입니다. 기호(3): 일반철골구조 경사지붕 3층건으로서, (사용승인일:2012.10.31) 외벽: 인조석 붙임 마감 등, 내벽: 내부인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등입니다. |
| 이용 상태 | 기호(2): 자원순환시설로 이용중임. 기호(3): 식당 등으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 후첨 '지적개황도', '건물개황도' 및 '사진용지' 참조. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 공장 경매 물건인 2025타경512903은 오류동 1630-8로, 인천지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 6607.6㎡(1998.8평), 건물 연면적은 852.65㎡(257.9평)입니다.
감정가 140억 5,557만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 68억 8,723만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 6억 8,872만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.5 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경512903 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 68억 8,723만 원의 10%인 6억 8,872만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 오류동 1630-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 257.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,670만원, 감정가는 1평당 5,449만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 48억 2,106만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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- 2억 3,400만5,618만24%11.23입찰 9일 전
위치
인천광역시 서구 오류동 1630-8