2025타경512906 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 114억 1,802만 원의 10%인 11억 4,180만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.

오류동 1630-10 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 1281.6평 기준으로 최저가는 1평당 891만원, 감정가는 1평당 1,818만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 79억 9,261만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

공장인천지방법원 경매6계 · 032-860-1631

인천 서구 오류동 공장 경매 2025타경512906

토지 11569.7㎡ (3499.8평) · 건물 4236.79㎡ (1281.6평)

2025타경512906부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
위반건축물

2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3

114억 1,802만 원49%

감정가 233억 208만 원 · 2회 유찰

입찰보증금: 11억 4,180만 원
다음 유찰 시: 79억 9,261만 원
입찰 장소: 인천지법 219호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:10

물건 기본정보

법원 자료 2026.8.7 기준

소재지	인천광역시 서구 오류동 1630-10
용도	공장	감정가	233억 208만 원
토지면적	11569.7㎡ (3499.8평)	최저가	114억 1,802만 원(49%)
건물 연면적	4236.79㎡ (1281.6평)	입찰보증금	11억 4,180만 원(10%)
경매개시	2025.10.16	청구금액	147억 8,911만 원
배당요구종기	2026.1.8	말소기준권리	2023.7.14 근저당권
채권자	케○○	채무자·소유자	고○○

기일내역

인천지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.2 10:00	매각기일	219호 법정	233억 208만	유찰
2026.10.13 10:00	매각기일	219호 법정	163억 1,145만	유찰
2026.11.16 10:00	매각기일	219호 법정	114억 1,802만	진행 예정
2026.11.23 14:00	매각결정기일	제408호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.16낙찰
11.23매각허가결정
11.30결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 233억 208만 원

면적	토지(공장용지) 9919.5㎡ 일반철골구조 철골트러스 위 루프판넬지붕 1층 분뇨,쓰레기처리시설 1층 899.5㎡ 일반철골구조 평스라브지붕 2층 분뇨,쓰레기처리시설 1층 48.45㎡ 2층 48.45㎡ 일반철골구조 기타지붕 (철골조 위 경사지붕) 1층 자원순환관련시설 1층 901.25㎡ 일반철골구조 기타지붕 (철골조 위 경사지붕) 2층 자원순환관련시설 1층 110.4㎡ 2층 110.4㎡ 일반철골구조 기타지붕 (철골조 위 경사지붕) 1층 자원순환관련시설 1층 35.88㎡ 일반철골구조 기타지붕(철골조위경사지붕) 1층 공장 768㎡ 일반철골구조 기타지붕(철골조위경사지붕) 3층 공장 1층 114.54㎡ 2층 114.54㎡ 3층 114.54㎡ 토지(공장용지) 1650.2㎡ 일반철골구조 철골지붕 2층 공장 1층 330㎡ 2층 148.46㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 492.38㎡
감정 단가	건물 1㎡당 550만 원
기타	본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '검단양촌IC' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 중소 규모공장, 근린시설, 아파트형공장 등으로 형성된 산업단지로서, 제반 부근의 상황은 보통시 됨.
기타	1) 형태 및 이용상황 기호(1)은 가장형의 평탄한 토지로서, 현황 '공업용' 건부지로 이용 중임. 기호(9)는 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '공업용' 건부지로 이용 중임. 2) 인접 도로상태 기호(1)은 서측, 기호(9)는 동측으로 각각 노폭 약 15미터의 동일 포장도로를 이용 중임. 3) 도시계획 및 기타 공법상 제한사항 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가 구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
기타	기호(2)는 일반철골구조 철골트러스 위 루프판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 및 일부 개방, 창호: 샷시창호 등임. 기호(3)은 일반철골구조 평스라브지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 일부 노출콘크리트 등 마감, 창호: 샷시창호 등임. 기호(4)는 일반철골구조 기타지붕(철골조 위 경사지붕) 지상1층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 및 일부 개방, 창호: 샷시창호 등임. 기호(5)는 일반철골구조 기타지붕(철골조 위 경사지붕) 지상2층 건물로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 일부 노출콘크리트 등 마감, 창호: 샷시창호 등임. 기호(6)은 일반철골구조 기타지붕(철골조 위 경사지붕) 지상1층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 및 일부 개방임. 기호(7)은 일반철골구조 기타지붕(철골조 위 경사지붕) 지상1층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 및 일부 개방, 창호: 샷시창호 등임. 기호(8)은 일반철골구조 기타지붕(철골조 위 경사지붕) 지상3층 건물로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 일부 노출콘크리트 등 마감, 창호: 샷시창호 등임. 기호(10)은 일반철골구조 철골지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 및 일부 개방, 창호: 샷시창호 등임. 기호(11)은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 및 일부 개방, 창호: 샷시창호 등임.
기타	본건 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통이며, 기계기구(12-2)는 소재 불명임.
기타	없음.
기타	①본건 지상에는 후첨 '지적도 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물㉠~㉥이 소재 함. ②본건 토지 및 건물 내부에는 후첨 '사진용지'와 같이 소유미상의 재활용폐기물을 처리하는 다수의 기계기구 및 장치, 재활용폐기물스크랩 등이 소재하므로 경매 진행시 참고 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2023.7.14 근저당권배당요구종기 2026.1.8

확인된 임차인 0명

현황조사	목록2,3. 건물의 토지임.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.7)

확인할 내용이 1건 있습니다

위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.

2023.7.14 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(감○평가서 참조) - 목록 2,4,6,7,10,11의 벽체 일부는 개방되어 제시외 건물과 벽체구분 없이 이용 중임 - 목록2 건물은 일반건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음 - 기계기구목록 12-2(수변전시설 Cap' : 975KW)는 현재 소재불명임 - 본건 토지 및 건물 내부에 소유자 미상의 재활용폐기물 처리용 다수의 기계기구 및 장치와 재활용폐기물스크랩 등이 소○함(감○평가서 참조) - 본건 토지상의 울타리, 담장, 바닥포장, 외부수도시설, 별도의 경제적 가치가 없는 조경수목 등은 거래관행 등에 따라 토지에 포함하여 평가함

구분	이해관계인
채권자	케○○
채무자겸소유자	고○○
근저당권자	케○○
교부권자	인○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

위반건축물

건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.

어떻게 대응하나요?

구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

이 물건 한눈에 보기

인천 서구 공장 경매 물건인 2025타경512906은 오류동 1630-10로, 인천지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 11569.7㎡(3499.8평), 건물 연면적은 4236.79㎡(1281.6평)입니다.

감정가 233억 208만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 114억 1,802만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 11억 4,180만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2023.7.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 65장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경512906 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 114억 1,802만 원의 10%인 11억 4,180만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
오류동 1630-10 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 1281.6평 기준으로 최저가는 1평당 891만원, 감정가는 1평당 1,818만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 79억 9,261만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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위치

인천광역시 서구 오류동 1630-10

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.