공장인천지방법원 경매5계 · 032-860-1605
인천 서구 오류동 블루텍 공장 경매 2025타경1131
건물 136.29㎡ (41.2평) · 11층공존-1123호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.13 (금) 10:00 입찰D-day
3억 5,700만 원100%
감정가 3억 5,700만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 3,570만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 8,560만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.2 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 11층공존-1123호도로명: 보듬로 158 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 3억 5,700만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 3억 5,700만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 136.29㎡ (41.2평) | 입찰보증금 | 3,570만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.26 | 청구금액 | 6억 405만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.21 | 말소기준권리 | 2018.4.6 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3억 5,700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 5,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 136.29㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 262만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""검단오류역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 지식산업센터 등이 소재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 ""검단오류역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/ 지상 15층 건물 내 제11층 제공존-1123호 및 제공존-1124호로서(사용승인일 : 2016.08.19.), 외벽 : 복합판넬 등 마감 등, 창호 : 강화유리 및 페어글라스 등 입니다. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)로 이용중 입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기 및 주차장 등을 갖추고 있습니다. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공장, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중 입니다. |
| 도로 | 보건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외, 북동측 및 남서측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.4.6 근저당권배당요구종기 2025.8.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2018.4.6 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
공장(지식산업센터)로 이용중임(감○평가서, 현황조사보고서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 공장 경매 물건인 2025타경1131은 오류동 블루텍 11층공존-1123호로, 인천지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 136.29㎡(41.2평)입니다.
감정가 3억 5,700만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 3,570만 원입니다.
말소기준권리는 2018.4.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경1131 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,700만 원의 10%인 3,570만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 블루텍 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 41.2평 기준으로 최저가는 1평당 866만원, 감정가는 1평당 866만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,560만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
보듬로 158