인천 서구 오류동 블루텍 근린시설 경매 2025타경512720
전용 50.73㎡ (15.3평) · 대지권 15.78㎡ (4.8평) · 1층공존-150호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 1,462만 원49%
감정가 4억 3,800만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,146만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 5,023만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 14:08
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.4 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 1층공존-150호도로명: 보듬로 158 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 3,800만 원 |
| 전용면적 | 50.73㎡ (15.3평) | 최저가 | 2억 1,462만 원(49%) |
| 대지권 | 15.78㎡ (4.8평) | 입찰보증금 | 2,146만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.29 | 청구금액 | 3억 4,560만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.2 | 말소기준권리 | 2022.3.14 근저당 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.28 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 3,800만 | 유찰 |
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 660만 | 유찰 |
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 1,462만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 3,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 50.73㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 863만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '검단일반산업단지' 내 위치하며, 주위는 아파트형 공장, 중·소규모의 공장 및 근린생활시설이 소재한 공업지대로서 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 공존-150호로서, 외벽 : 복합판넬 강화유리 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 제2종근린생활시설(일반음식점) 구조임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, (승객용, 화물용)승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지대비 등고평탄한 장방형 토지로서 공장 및 지식산업센터 지원시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측으로 로폭 약 25M, 북동측 및 남서측으로 로폭 약 15M의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.14 근저당배당요구종기 2026.1.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤○경점포 · 제공존-150호전부 | 2022.6.24 | 2023.8.16 | 2,000만 원 | 90만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차 현황서 결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서, 외국인 체류확인서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일반음식점으로 사용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 윤○○ |
| 근저당권자 | 서○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 인○○, 수○○ |
| 압류권자 | 국○○, 서○○, 광○○ |
| 교부권자 | 서○○, 시○○, 국○○, 경○○, 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,505만 원입니다(감정가 4억 3,800만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
블루텍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 2025타경510160 | 블루텍 · 근린시설 | 4억 3,000만 | 2억 1,100만 | 49.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경512720은 오류동 블루텍 1층공존-150호로, 인천지방법원 경매22계에서 진행합니다. 전용면적은 50.73㎡(15.3평)이고 대지권은 15.78㎡입니다.
감정가 4억 3,800만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,462만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,146만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.14 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경512720 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,462만 원의 10%인 2,146만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 블루텍 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,399만원, 감정가는 1평당 2,854만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,023만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
보듬로 158