인천 서구 오류동 블루텍 근린시설 경매 2025타경511030
전용 154.62㎡ (46.8평) · 대지권 48.09㎡ (14.5평) · 8층공존-842호
- 조사된 임차인 없음
4억 1,600만 원100%
감정가 4억 1,600만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,160만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 3,280만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 13:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 8층공존-842호도로명: 보듬로 158 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 1,600만 원 |
| 전용면적 | 154.62㎡ (46.8평) | 최저가 | 4억 1,600만 원(100%) |
| 대지권 | 48.09㎡ (14.5평) | 입찰보증금 | 4,160만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.28 | 청구금액 | 3억 236만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.20 | 말소기준권리 | 2020.12.30 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 1,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 154.62㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 269만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '검단산업단지' 내에 위치하며 주위는 공장 및 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 통행 가능하며 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 바 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층건내 제8층 제공존-842호로서, 외벽 : 세복힙판넬 및 페어그라스 등 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 알류미늄 강화유리창호임. |
| 이용 상태 | 지식산업센터지원시설제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형 토지로서 현황 ""공장(지식산업센터),지식산업센터지원시설(제1종 및 2종근린생활 시설,기숙사,어린이집),업무시설"" 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측, 북동측, 남서측으로 각각 노폭 약25미터, 15미터, 15미터 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | ■ 일련번호(1): 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.30 근저당권배당요구종기 2025.10.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 전입세대 등 없음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 코○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 서○○, 인○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 3억 7,843만 | 1억 1,959만 | 35.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,726만 원입니다(감정가 4억 1,600만 원 × 35.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
블루텍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 2025타경510160 | 블루텍 · 근린시설 | 4억 3,000만 | 2억 1,100만 | 49.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경511030은 오류동 블루텍 8층공존-842호로, 인천지방법원 경매21계에서 진행합니다. 전용면적은 154.62㎡(46.8평)이고 대지권은 48.09㎡입니다.
감정가 4억 1,600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 4,160만 원입니다.
말소기준권리는 2020.12.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경511030 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 1,600만 원의 10%인 4,160만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 블루텍 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 46.8평 기준으로 최저가는 1평당 889만원, 감정가는 1평당 889만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,280만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
블루텍 12건 더 진행 중
4억 1,500만2억 9,050만70%11.11입찰 지남- 4억 1,500만2억 9,050만70%11.11입찰 지남
- 4억 1,500만2억 9,050만70%11.11입찰 지남
- 4억 1,500만2억 9,050만70%11.11입찰 지남
2억 4,400만8,369만34%11.12입찰 지남
4억 3,800만2억 1,462만49%11.12입찰 지남
3억 1,100만3억 1,100만100%11.12입찰 지남
3억 5,700만3억 5,700만100%11.13오늘 입찰- 3억 7,600만3억 7,600만100%11.13오늘 입찰
2억 8,300만9,707만34%12.2입찰 19일 전
3억 200만1억 4,798만49%12.2입찰 19일 전
2억 9,200만1억 16만34%12.9입찰 26일 전
같은 동네 다른 경매 물건
서구 경매 전체 보기
2억 9,600만2억 720만70%11.13오늘 입찰
2억 1,500만1억 5,050만70%11.16입찰 3일 전
233억 208만114억 1,802만49%11.16입찰 3일 전
7억 5,200만1억 8,056만24%11.19입찰 6일 전
2억 900만5,018만24%11.23입찰 10일 전- 2억 3,400만5,618만24%11.23입찰 10일 전
위치
보듬로 158