인천 서구 가좌동 공장 경매 2025타경513523
건물 363.4㎡ (109.9평) · 4층401호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 3,030만 원49%
감정가 4억 7,000만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,303만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 6,121만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:05
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.5.16 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 3,030만 원에 낙찰된다고 보면2억 3,030만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,303만 원 → 잔금 날 2억 727만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,303만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 727만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 2억 3,030만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
2,303만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.13 기준| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 180-102 4층401호도로명: 장고개로 125 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 4억 7,000만 원 | |
| 토지면적 | – | 2억 3,030만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 363.4㎡ (109.9평) | 2,303만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.30 | 2억 8,614만 원 | |
| 2026.1.22 | 2023.5.16 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 6,121만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.18 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 3억 2,900만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2억 3,030만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.16 근저당권배당요구종기 2026.1.22임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백중기공장 · 401호중99㎡ | 2025.4.16 | 2025.4.16 | 1,000만 원 | 40만 원 | – | 없음 |
| (다보산업)공장 · 일부(4층 중99㎡) | 2025.4.16 | 2025.4.16 | 1,000만 원 | 40만 원 | 2025.11.27 | 없음 |
| - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 다보산업(주) 직원을 만났는바,회사 대표 백중기 사장이 401호 중 일부를 임차하여 사용 중인 것이라고 함. 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
매각물건명세서(작성 2026.8.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
'다보산업'이 일부 이용 중이고 나머지 공간은 공실 상태이며, 내부에 설치된 벽체 및 시스템에어컨은 본건에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 백○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 기○○, 한○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 남○○, 서○○, 인○○ |
| 배당요구권자 | 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 4억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 363.40㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 129만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 '동구어린이교통공원' 동측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 공장, 공원 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건동까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조, 철골조 슬래브 및 스레이트지붕 4층 건물내 4층 401호로서 외벽: 복합판넬, 페인팅 등 마감 창호: 샤시창호 |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 일반공장으로서, 공장('다보산업'으로 일부 이용중) 및 일부 공실 상태 인 것으로 탐문되었음. |
| 설비 | 공동위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서 공장 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남동측으로 광대로폭, 남서측으로 소로폭의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로 2-32호선(주))(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공업배치용도지역기 타(양도양수및임대제한)<공업배치및공장설립에관한법률>, 일반산업단지(인천일반산업단지)< 산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등 의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건이 속한 집합건물의 명칭은 ‘파란들아파트형공장’ 또는 ‘인천교가구단지’로 통칭 되고 있고, 기호1 내부에 설치되어 있는 벽체 및 시스템에어컨은 본건에 포함 평가되었으므 로 경매진행시 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 서구 공장 경매 물건인 2025타경513523은 가좌동 180-102 4층401호로, 인천지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 363.4㎡(109.9평)입니다.
감정가 4억 7,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,030만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 2,303만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.16 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경513523 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,030만 원의 10%인 2,303만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 가좌동 180-102 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 109.9평 기준으로 최저가는 1평당 209만원, 감정가는 1평당 428만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,121만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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