인천 연수구 송도동 송도센트로드 상가 경매 2025타경1474
전용 129.97㎡ (39.3평) · 대지권 45.566㎡ (13.8평) · 2011년 사용승인 · 에이동 26층2606호
- 조사된 임차인 없음
4억 4,170만 원70%
감정가 6억 3,100만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,417만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 919만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:53
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.11.15 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 4,170만 원에 낙찰된다고 보면4억 4,170만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,417만 원 → 잔금 날 3억 9,753만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,417만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 9,753만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 4억 4,170만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
4,417만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
인천지방법원 제219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 26층2606호도로명: 인천타워대로 323 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 6억 3,100만 원 | |
| 전용면적 | 129.97㎡ (39.3평) | 4억 4,170만 원(70%) | |
| 45.566㎡ (13.8평) | 4,417만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.8.14 | 5억 9,068만 원 | |
| 2025.11.14 | 2022.11.15 근저당 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 최○○ / 문○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 919만 원까지 내려갑니다.
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 6억 3,100만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 4억 4,170만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.15 근저당배당요구종기 2025.11.14확인된 임차인 0명
| - 본건 현황조사차 현장에 임하여 본건 출입문에 용건이 있는 사람은 2606호로 방문하라는 안내문에 따라서 2606호에서 임차인 이라고 하시는 남성분을 면대한 바, 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지 1(송도동 30-3) 별도등기 있음(도시철도의 소유 목적임)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 소유자 | 문○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○, 연○○, 김○○ |
| 지상권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,978만 원입니다(감정가 6억 3,100만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송도센트로드 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1359 | 송도센트로드 · 상가 | 4억 7,200만 | 2억 7,046만 | 57.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 3,100만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 129.9699 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 485만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""국제업무지구역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 판매시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 인천지하철1호선 ""국제업무지구역"" 및 노선버스 정류장 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트평지붕 33층 건물 내 제26층 제2606호로서(사용승인일:2011.10.12), 외벽 : 복합판넬 및 강화유리마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. |
| 이용 상태 | 업무시설(사무소)로 이용중입니다. |
| 설비 | 공동 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비등이 구비되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단지의 가장형 토지로서, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 북동측으로 왕복 6차선 내외, 남동측 및 남서측, 북서측으로 왕복 4차선 내외의 도로에 각각 접하였습니다. |
| 용도지역 | 기호1) : 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합 ), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외 국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). 기호2) : 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합 ), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외 국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2011년에 사용승인된 건물입니다(지상 45층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 송도 센트로드
- 사용승인일
- 2011.10.12 (15년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(사무소),제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 45층 · 지하 4층 · 4개 동
- 세대·호수
- 640호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 30대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 201951.97㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 상가 경매 물건인 2025타경1474은 송도동 송도센트로드 에이동 26층2606호로, 인천지방법원 경매24계에서 진행합니다. 전용면적은 129.97㎡(39.3평)이고 대지권은 45.566㎡입니다.
감정가 6억 3,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 4,170만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 4,417만 원입니다.
말소기준권리는 2022.11.15 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경1474 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 4,170만 원의 10%인 4,417만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 송도센트로드 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 39.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,123만원, 감정가는 1평당 1,605만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 919만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
인천타워대로 323