인천 연수구 송도동 송도더샵퍼스트월드 근린시설 경매 2025타경1647
전용 38.28㎡ (11.6평) · 대지권 13.518㎡ (4.1평) · 지동 1층상가94호
- 조사된 임차인 없음
1억 3,790만 원70%
감정가 1억 9,700만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,379만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9,653만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 08:29
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2010.4.27 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자는 없고, 소유자가 쓰고 있는 것으로 보입니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 3,790만 원에 낙찰된다고 보면1억 3,790만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,379만 원 → 잔금 날 1억 2,411만 원
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,379만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,411만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 1억 3,790만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
1,379만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 지동 1층상가94호도로명: 해돋이로 107 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 1억 9,700만 원전용 평당 1,701만 원 | |
| 전용면적 | 38.28㎡ (11.6평) | 1억 3,790만 원(70%)전용 평당 1,191만 원 | |
| 13.518㎡ (4.1평) | 1,379만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.19(422일 지남) | 2억 5,674만 원 | |
| 2025.12.18(332일 지남) | 2010.4.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.6 10:00 | 1억 9,700만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.8 10:00 | 1억 3,790만 원(70%) | 이번 입찰D-23 |
| 3차 | 2027.1.27 | 9,653만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.9 | 6,757만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9,653만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2010.4.27 근저당권배당요구종기 2025.12.18확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.10.16
| - 본건은 해양경찰청 부근에 위치한 상가로 주변은 아파트, 오피스텔, 상가 등이 밀집된 지역임 - 본건은 식당으로 이용중이며 주변에 호실 표시 있는 곳도 있으나 본건은 없으며, 상가 안내문에 본건이 있고, 식당 주인에게 문의한 바 본건이 맞다고 함. - 제시외 식당 관련 시설 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
채권자케○○|채무자김○○|소유자김○○|압류권자연○○|교부권자인○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 7억 960만 | 2억 8,724만 | 38% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,486만 원입니다(감정가 1억 9,700만 원 × 38%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송도동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1359 | 송도센트로드 · 상가 | 4억 7,200만 | 2억 7,046만 | 57.3% |
| 2026.10.29 | 2025타경1189 | 더샵송도엘테라스 · 상가 | 7억 2,500만 | 1억 8,560만 | 25.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 연수구 송도동 "해돋이공원" 북서측 인근 중심상업지역에 위치하고 주위는 오피스텔과 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통
- 본건까지 차량출입 가능하고 인근 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 대중교통 상황은 보통입니다.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제지동 3층 건물 내 제1층 제상가94호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
- 이용 상태
- 본건 판매시설로 이용 중입니다.
- 설비
- 본건 위생설비와 급배수설비 및 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
- 토지 형태
- 본건 토지 세장형의 토지로서 현황 판매시설의 건부지로 이용 중입니다.
- 도로
- 본건 북동측 및 남동측과 북서측 및 남서측으로 포장도로와 접하여 이용 중입니다.
- 용도지역
- 본건 송도동 4-1은 중심상업지역
- 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지)
- 대로3류(폭 25m~30m)(대3-70,71호선)(접합)
- 시가지조성사업지역
- 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
- 기타
- 공부와의 차이는 없습니다.
- 임대관계
- 임대관계는 미상이며 본건 호별표시 및 경계표시 없는 오픈상가 형태이나 상가 내 안내도 및 건축물 현황도면 등에 따라 경계벽 복원 등이 용이하다 판단되며 상가내 안내도에 따르면 94호는 상호명 명태명가가 사용중인것으로 탐문되오니 참고하여 주시기 바랍니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
인천 연수구 근린시설 경매 물건인 2025타경1647은 송도동 송도더샵퍼스트월드 지동 1층상가94호로, 인천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 38.28㎡(11.6평)이고 대지권은 13.518㎡(4.1평)입니다.
감정가 1억 9,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,790만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 1,379만 원입니다.
말소기준권리는 2010.4.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
2025타경1647 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 3,790만 원의 10%인 1,379만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
송도더샵퍼스트월드 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 11.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,191만원, 감정가는 1평당 1,701만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,653만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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송도더샵퍼스트월드 1건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경16471 | 지동 1층상가95호 | 전용 38.54㎡ (11.7평) | 1억 9,300만 | 779만4% | 12.7 |
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해돋이로 107