인천 연수구 송도동롯데캐슬캠퍼스타운 오피스텔 경매2025타경502832
인천지방법원 경매25계 (032)860-1625) · 부동산강제경매
인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55, 202동 8층838호 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운) (도로명: 송도과학로27번길 55)
- 경매개시2025.1.13
- 배당요구종기2025.4.7
- 1차 매각2026.4.10 유찰
- 2차 매각2026.5.13 유찰
- 3차 매각2026.6.19 유찰
- 4차 매각2026.7.21 유찰
- 5차 매각2026.8.21 유찰
- 6차 매각2026.9.29 유찰
- 7차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 667일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 7차는 감정가의 12%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 193만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,640만 원
한눈에 보기
인천 연수구 오피스텔 경매 물건인 2025타경502832은 송도동 롯데캐슬캠퍼스타운 202동 8층838호로, 인천지방법원 경매25계에서 진행합니다. 전용면적은 34.68㎡(10.5평)이고 대지권은 12.9229㎡입니다.
감정가 1억 7,200만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 2,024만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 202만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.1.13 강제경매개시결정입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3000000003억 1,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 (1)금150,000,000원 (2)금157,500,000원, 전입일자 2020.1.31. 확정일자 (1)2019.12.31. (2)2022.1.11.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2025.1.13 강제경매개시결정배당요구종기 2025.4.7임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 3000000003억 1,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한○주 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 택금융공사(양도인주거 · 전부 | 2020.1.31 | 2019.12.31 | 1500000001억 5,750만 원 | 미상 | 2025.1.10 | 있을 수 있음 |
| :황인주)8층 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 황○주주거 · 838호34.684㎡ · 임차권자 | 2020.1.31 | 2019.12.31 | 1500000001억 5,750만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.31)- 말소기준권리
- 2025.1.13 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 7,149만 원
- 배당요구종기
- 2025.4.7
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 (1)금150,000,000원 (2)금157,500,000원, 전입일자 2020.1.31. 확정일자 (1)2019.12.31. (2)2022.1.11.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
한○주택금융공사(양○인:황○주): 경매신청채권자 겸 임차인 황○주의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선 배당을 받음.황○주: 임차보증금반환채권의 양도인으로 주택임차권등기일은 2024. 2. 27.임(양○인:신청채권자 한○주택금융공사)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 교부권자 | 영○○, 양○○, 국○○, 연○○, 강○○, 종○○, 금○○, 경○○, 서○○, 은○○ |
| 임차권자 | 황○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.10 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 7,200만 | 유찰 |
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 1억 2,040만 | 유찰 |
| 2026.6.19 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 8,428만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5,900만 | 유찰 |
| 2026.8.21 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4,130만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,891만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 2,024만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 7,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 34.684㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 496만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천1호선 캠퍼스타운역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천1호선 "캠퍼스타운역"이 소재하고 있음. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상46층 건 내 제8층 제838호로서, (사용승인일 : 2016.03.10.) 외벽 : 석재붙임(저층부) 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일마감 등. 창호 : 섀시창호. |
| 이용 상태 | 오피스텔(주거용)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 지역난방 열병합 방식 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 현황도로를 통하여 외곽공도와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 (1)금150,000,000원,(2)금157,500,000원 -임대차계약일자 (1)2019년12월27일,(2)2021년12월03일 -확정일자 (1)2019년12월31일,(2)2022년01월11일 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경502832 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,024만 원의 10%인 202만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 롯데캐슬캠퍼스타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.5평 기준으로 최저가는 1평당 193만원, 감정가는 1평당 1,640만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,417만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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롯데캐슬캠퍼스타운 2건 더 진행 중
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매각사례
인천 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 2억 1,548만 | 1억 3,266만 | 60.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 406만 원입니다(감정가 1억 7,200만 원 × 60.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송도동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경513666 | 힐스테이트 송도 더테라스 · 오피스텔 | 4억 3,400만 | 3억 4,422만 | 79.3% |
| 2026.10.29 | 2025타경510501 | 힐스테이트 송도 더테라스 · 오피스텔 | 4억 3,000만 | 3억 1,313만 | 72.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2016년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 4,550만 원 최근 1년 40건
- 감정가
- 1억 7,200만 원 시세의 118%
- 최저가
- 2,024만 원 시세의 14%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 37층 | 1억 3,900만 |
| 2026.9.29 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 37층 | 1억 4,700만 |
| 2026.9.12 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 9층 | 1억 6,000만 |
| 2026.9.12 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 33.338㎡ | 5층 | 1억 3,200만 |
| 2026.9.8 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 16층 | 1억 4,500만 |
| 2026.8.22 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 40층 | 1억 5,000만 |
| 2026.7.13 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 46층 | 1억 6,000만 |
| 2026.6.30 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 22층 | 1억 4,200만 |
| 2026.6.18 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 35층 | 1억 4,800만 |
| 2026.6.8 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.5501㎡ | 11층 | 1억 5,800만 |
| 2026.6.8 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.5501㎡ | 9층 | 1억 4,500만 |
| 2026.6.3 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 29층 | 1억 5,000만 |
| 2026.5.15 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 23층 | 1억 5,500만 |
| 2026.5.7 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 25층 | 1억 4,000만 |
| 2026.5.1 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 35층 | 1억 4,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 34.68㎡ | 1억 3,000만 | 22만 |
| 2026.11.7 | 34.68㎡ | 7,000만 | 34만 |
| 2026.11.2 | 34.68㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.11.2 | 34.68㎡ | 5,000만 | 60만 |
| 2026.10.30 | 33.34㎡ | 2,500만 | 69만 |
| 2026.10.29 | 33.34㎡ | 1억 3,000만 | 20만 |
| 2026.10.26 | 34.68㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.10.23 | 34.68㎡ | 1억 2,000만 | 30만 |
| 2026.10.23 | 34.68㎡ | 1억 3,000만 | 23만 |
| 2026.10.22 | 34.55㎡ | 1억 3,000만 | 22만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 롯데캐슬 캠퍼스타운
- 사용승인일
- 2016.3.10 (10년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 55층 · 10개 동
- 세대·호수
- 1230세대 · 2019호
- 주차
- 39820대 (세대당 32.37대)
- 승강기
- 41대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 257340.08㎡
위치
송도과학로27번길 55