인천 연수구 송도동롯데캐슬캠퍼스타운 오피스텔 경매2025타경514089
인천지방법원 경매10계 (032-860-1610) · 부동산강제경매
인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 202동 4층427호 (도로명: 송도과학로27번길 55)
- 경매개시2025.11.20
- 배당요구종기2026.2.26
- 1차 매각2026.9.22 유찰
- 2차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 356일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
7,200만
2,040만
- 전용 1평당 최저가
- 1,152만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,646만 원
한눈에 보기
인천 연수구 오피스텔 경매 물건인 2025타경514089은 송도동 롯데캐슬캠퍼스타운 202동 4층427호로, 인천지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 34.55㎡(10.5평)이고 대지권은 12.873㎡입니다.
감정가 1억 7,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,040만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 219호법정이고, 입찰보증금은 1,204만 원입니다.
말소기준권리는 2025.7.7 가압류입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2022.07.08. 확정일자 2022.06.20.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2025.7.7 가압류배당요구종기 2026.2.26임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 3억 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○구주거 · 427호전부 · 임차권자 | 2022.7.8 | 2022.6.20 | 1억 7,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 한○주 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 택금융공사(양도인:정주거 · 427호전부 | 2022.7.8 | 2022.6.20 | 1억 7,000만 원 | 미상 | 2025.11.19 | 있을 수 있음 |
| 범구) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)- 말소기준권리
- 2025.7.7 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 8,690만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.26
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2022.07.08. 확정일자 2022.06.20.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
정○구:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.09.27.임한○주택금융공사(양○인:정○구):경매신청채권자 겸 임차권자인 정○구의 임차보증금반환채권의 양수인으로서, 배당요구일자는 경매신청일임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 가압류권자 | 오○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○, 안○○, 연○○, 인○○ |
| 임차권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1억 7,200만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 219호법정 | 1억 2,040만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 7,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 34.5501㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 498만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "캠퍼스타운역" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철"캠퍼스타운역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물내의 제202동 제4층 제427호로서, (사용승인일 : 2016.3.10.) 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등 임. |
| 이용 상태 | 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 광평수의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 포장도로와 외곡동도가 연결되어 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경514089 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,040만 원의 10%인 1,204만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 219호법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 롯데캐슬캠퍼스타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,152만원, 감정가는 1평당 1,646만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,428만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
인천 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 2억 1,548만 | 1억 3,266만 | 60.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 406만 원입니다(감정가 1억 7,200만 원 × 60.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
송도동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경513666 | 힐스테이트 송도 더테라스 · 오피스텔 | 4억 3,400만 | 3억 4,422만 | 79.3% |
| 2026.10.29 | 2025타경510501 | 힐스테이트 송도 더테라스 · 오피스텔 | 4억 3,000만 | 3억 1,313만 | 72.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2016년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 4,550만 원 최근 1년 40건
- 감정가
- 1억 7,200만 원 시세의 118%
- 최저가
- 1억 2,040만 원 시세의 83%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 37층 | 1억 3,900만 |
| 2026.9.29 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 37층 | 1억 4,700만 |
| 2026.9.12 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 9층 | 1억 6,000만 |
| 2026.9.12 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 33.338㎡ | 5층 | 1억 3,200만 |
| 2026.9.8 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 16층 | 1억 4,500만 |
| 2026.8.22 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 40층 | 1억 5,000만 |
| 2026.7.13 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 46층 | 1억 6,000만 |
| 2026.6.30 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 22층 | 1억 4,200만 |
| 2026.6.18 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 35층 | 1억 4,800만 |
| 2026.6.8 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.5501㎡ | 11층 | 1억 5,800만 |
| 2026.6.8 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.5501㎡ | 9층 | 1억 4,500만 |
| 2026.6.3 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 29층 | 1억 5,000만 |
| 2026.5.15 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 23층 | 1억 5,500만 |
| 2026.5.7 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 25층 | 1억 4,000만 |
| 2026.5.1 | 롯데캐슬 캠퍼스타운 | 34.684㎡ | 35층 | 1억 4,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 34.68㎡ | 1억 3,000만 | 22만 |
| 2026.11.7 | 34.68㎡ | 7,000만 | 34만 |
| 2026.11.2 | 34.68㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.11.2 | 34.68㎡ | 5,000만 | 60만 |
| 2026.10.30 | 33.34㎡ | 2,500만 | 69만 |
| 2026.10.29 | 33.34㎡ | 1억 3,000만 | 20만 |
| 2026.10.26 | 34.68㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.10.23 | 34.68㎡ | 1억 2,000만 | 30만 |
| 2026.10.23 | 34.68㎡ | 1억 3,000만 | 23만 |
| 2026.10.22 | 34.55㎡ | 1억 3,000만 | 22만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 롯데캐슬 캠퍼스타운
- 사용승인일
- 2016.3.10 (10년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 55층 · 10개 동
- 세대·호수
- 1230세대 · 2019호
- 주차
- 39820대 (세대당 32.37대)
- 승강기
- 41대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 257340.08㎡
위치
송도과학로27번길 55